Vlet 34251 DD WerkendamWerkense polder

Een vrijstaande woning met een verrassing! Aan de geliefde straat de Vlet 3 bieden wij deze ruime, nagenoeg vrijstaande woning met garage aan. De geschakelde garage (enkel met buren) zorgt er voor dat het woonhuis een vrije ligging heeft. Verrassend is dat achter de garage een uitbouw gerealiseerd is, voorzien van een extra slaap-werkkamer met wasruimte. Wanneer er via de woonkamer een doorgang wordt gemaakt, is er de mogelijkheid tot een levensloopbestendige woning! Parkeren kan comfortabel op de eigen oprit of in de garage. Het hoge punt dak geeft de woning een prettige uitstraling. Dit royale gezinshuis ligt op een perceel van 344 m² en beschikt onder meer over 3 fijne slaapkamers, een grote woonkamer en keurige keuken. De tuin biedt u volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Oplevering kan snel. INDELING BEGANE GROND Via de oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s, bereikt u de voordeur. Via de zij-entree bereikt u de ruime hal met garderobe, de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer betreft een zeer grote woonkamer. Mede door de diverse lichtramen in de voor-, zij- en achtergevel heeft de woonkamer een lichte en fijne uitstraling. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, in de leuke erker is plaats voor een grote eettafel. De U-vormige keuken is voorzien van witte kastfronten in combinatie met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over inbouwapparatuur. Slaap- werkkamer Deze verrassende ruimte is te gebruiken voor meerdere doeleinden en is voorzien van diverse lichtramen en drie loopdeuren. Deze ruimte is geheel naar eigen wens te gebruiken bijvoorbeeld als slaapkamer, speelkamer of praktijk aan huis. Inpandige garage De garage c.q. berging beschikt over elektra en verlichting. Aan de voorzijde is deze toegankelijk middels een kanteldeur en er is een loopdeur naar de wasruimte. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte van de slaapkamer. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer vormt het hart van deze verdieping. In deze badkamer met dakkapel zijn een inloopdouche met glazen wand, een douchecabine en twee wastafels met spiegel aanwezig. INDELING TWEEDE VERDIEPING Over de gehele lengte van de woning is een ruime zolder aanwezig met een lichtraam in zowel de voor- als achtergevel, te bereiken via een vaste trap. Hier kunnen eventueel nog een of twee slaapkamers worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt u heerlijk genieten van deze prachtige tuin welke is voorzien van sierstenen, borders en mooie beplanting in de voortuin. Door de geplaatste coniferen kunt u genieten van optimale privacy. De houten berging is achterin de tuin gelegen. Goed om te weten . Rolluiken, grotendeels elektrisch, op de begane grond; . Elektrische zonwering over de gehele breedte van de woning; . Doordat het huis in 1992 is gebouwd, is het voorzien van dubbele beglazing en van dak-, muur- en vloerisolatie. Mooie leefomgeving voor jong en oud De woning is gelegen in een buitengewoon rustige woonomgeving, aan de rand van het dorp. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Op zeer korte afstand is het winkelgebied van het centrum, met alle denkbare voorzieningen, te vinden. Ook scholen, kerken, sportclubs en verenigingen zijn er volop in Werkendam. Op een steenworp afstand treft u ook de rivier ‘de Merwede’ aan met haar uiterwaarden en zandstrandjes. Hier kunt u genieten van de prachtige natuur. Hier vaart ook het voetveer richting Hardinxveld en de binnenstad van Gorinchem. Bent u op zoek naar meer bijzondere natuur, dan is 'Nationaal Park De Biesbosch' een uitstekende keuze! De A27 en A15 zijn vlot bereikbaar en er is een pontverbinding met Dordrecht via "De Kop van het Land".