Pelikaanweg 13985 RZ WerkhovenWerkhoven

Met gepaste trots bieden wij deze uitstekend onderhouden, moderne en stijlvol ingedeelde linkerhelft van een dubbel woonhuis aan. De woning ligt rustig in het landelijke Werkhoven en biedt de mogelijkheid om wonen en werk te combineren door de aanwezigheid van een mooi verbouwd bijgebouw tot kantoorruimte. Achter deze voorgevel schuilt een bijzondere woning, waar een bezichtiging beslist de moeite waard is. De woning ligt in het pittoreske landelijke dorpje Werkhoven, dat omringd is met het prachtige boerenlandschap. Werkhoven is een rustig dorp tussen het groen, op fietsafstand van Utrecht (30 minuten). Het staat bekend om zijn mooie fiets- en wielrenroutes met prachtige vergezichten en de Utrechtse Heuvelrug om de hoek. Vanwege het geringe autoverkeer en de goede veiligheid, kunnen kinderen met een gerust hart buiten spelen. Op loopafstand van de woning bevinden zich de basisschool, bakker en diverse sportverenigingen. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede en het dichtstbijzijnde NS-station is op 5 kilometer, gelegen in Houten. Station Bunnik en Driebergen Zeist liggen op respectievelijk 6,5 kilometer van het dorp. Uitvalswegen waaronder de A12 zijn dichtbij. Globale indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van gietvloer, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Lichte en stijlvolle L-vormige woonkamer, voorzien van een eikenvloer met vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Via suite-deuren kom je in de sfeervolle eetkamer en luxe open woonkeuken. De keuken (2023) is luxe uitgevoerd met A-kwaliteit inbouwapparatuur, waaronder een composiet aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met randafzuiging, hete lucht oven met magnetron, combi-oven met stoom, vaatwasser en een Quooker. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de berging met C.V.-opstelplaats en een trapopgang naar de leuke en ruime speel-/werkzolder. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten, twee kamers aan de voorzijde, waarvan één kamer voorzien is van een inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon. Ruime en compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping, waar zich een slaapkamer met dakraam en bergruimte bevindt. Kantoorruimte: Er is een ruime en luxe zelfstandige kantoor-/werkruimte aanwezig, voorzien van een keukenblok en trapopgang naar een royale zolderberging. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden voor onder andere werk aan huis of het uitoefenen van hobby's. Aan de voorzijde van deze werkruimte bevindt zich nog een gezellige afgesloten serre met gietvloer en openhaard. Een ruimte waar het heerlijk vertoeven is in de winter- en zomerperiode. Bijzonderheden: - Rustig en landelijk gelegen in een pittoresk dorp. - Volledig verbouwd en gemoderniseerd woonhuis. - De perfecte woning voor wonen en werken aan huis. - Kantoorruimte is voorzien van eigen groepenkast. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - De zolder is in gebruik als slaapkamer, maar wordt niet meegenomen in gebruiksoppervlakte wonen. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m² (NEN2580). - Perceeloppervlak: 287 m². - Oplevering in overleg.