Maasstraat 56019 BA WessemWessem

**KARAKTERISTIEK WOONHUIS** **WONEN AAN EN MET UITZICHT OP DE MAAS** **RUIME INDELING, VIER SLAAPKAMERS** **VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN** Ben je op zoek naar een authentieke woning met veel ruimte, gelegen op een unieke locatie? Dan is dit aanbod van Maasstraat 5 in Wessem absoluut heel interessant. Deze zeer ruime vrijstaande woning is aan zowel aan de voor- als achterzijde bijzonder mooi gelegen. De Maasstraat aan de voorzijde kenmerkt zich door een sfeer van weleer en is onderdeel van het Beschermde Stads- en Dorpsgezicht dat vrijwel de gehele oude kern van Wessem bestrijkt. Aan de achterzijde, dus ook vanuit de tuin kijk je -uniek- wijd uit over de Maas... De woning is ruim van indeling, beschikt over heel veel ruimte op de begane grond, vier slaapkamers en een inpandige garage. De zolder biedt eventuele extra gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerken en hobby's. De afgelopen jaren (2020/2021) is een groot deel van de woning gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer bewaard is gebleven. Vanuit de zonnige op het zuidoosten georiënteerde tuin is het uitzicht bijzonder fraai. De Maas trakteert je hier dagelijks, het hele jaar door op een uniek en levendig uitzicht! INDELING SOUTERRAIN -- Gewelfde kelder van ca. 7 m² -- BEGANE GROND -- Entree met tochtportaal en meterkast (11 groepen en een drie fasen aansluiting) -- zeer ruime woonkamer (ca. 7,65 m x 4,50 m) met aan de achterzijde een goed tuincontact en zicht op de Maas -- eetkamer (ca. 6,00 m x 4,00 m) met toegang tot de open keuken aan de achterzijde -- royale keuken (ca. 14 m²) met een recentelijk vernieuwde keukenopstelling, uitgevoerd met een inductie-kookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser -- multifunctionele bijkeuken (ca. 11 m²) en een eenvoudig toilet -- berging (ca. 15 m²) met witgoedaansluitingen, toegang tot de garage en een zij-ingang aan de Beekstraat -- inpandige garage van ca. 4,60 m x 3,80 m, voorzien van een rolpoort, eveneens aan de Beekstraat -- BUITENOM -- Fijne achtertuin, zonnig op het zuidoosten georiënteerd en met een bijzonder mooi uitzicht over het water -- zij-ingang garage via de Beekstraat -- authentiek straatbeeld in de Maasstraat -- sfeer gegarandeerd: vrijwel de gehele oude kern van Wessem is een Beschermd Stads- en Dorpsgezicht -- EERSTE VERDIEPING -- Grote ouderslaapkamer van ca. 5,95 m x 4,10 m, dus ca. 24 m² -- twee grote slaapkamers met een formaat van respectievelijk ca. 15 m² en 16 m² -- nog af te werken grote slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van ca. 4,30 m x 3,25 m -- bordestrap met portaal en plaatsing CV-ketel: Nefit HR 2023, huur -- eenvoudige badkamer, voorzien van een zitbad, een toilet en een vaste wastafel -- TWEEDE VERDIEPING -- Zeer royale, woningbrede zolder, na-geïsoleerd en met een nokhoogte van ca. 2,80 m, bereikbaar via een vaste trap -- mogelijkheden voor het creëren van extra leefruimte -- ALGEMEEN - AUTHENTIEK WOONHUIS - GELEGEN IN EEN AUTHENTIEKE OMGEVING - MET UNIEK UITZICHT OP DE MAAS - VIER SLAAPKAMERS - VEEL LEEFRUIMTE - REEDS GROTENDEELS GEMODERNISEERD - INPANDIGE GARAGE - VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.