Kartuizerveld 343273 AK WestmaasWestmaas Woonkern

Moderne uitgebouwde gezinswoning, gelegen op een perceel van 173m² eigen grond in het charmante Westmaas. Met een slimme indeling en fraaie afwerking biedt dit huis alles wat je nodig hebt om direct comfortabel te wonen zonder verdere aanpassingen: Een uitgebouwde woonkamer met openkeuken en gashaard en openslaande deuren naar de tuin, 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De locatie is zeer prettig: gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas. Deze woning is de ideale keuze voor wie op zoek is naar een modern, comfortabel en direct bewoonbaar huis in een aantrekkelijke omgeving. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak en ervaar het zelf! BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime entreehal, die leidt naar het toilet, de meterkast, en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit hier is de stijlvol uitgebouwde woonkamer toegankelijk. De grote L-vormige keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het huis, is een ware droom voor elke kookliefhebber. Uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een Boretti 4-pits gasfornuis met teppanyaki-plaat en dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, en koelkast,. Het geheel is afgewerkt met een elegant stenen werkblad. Aangrenzende aan de keuken is de eethoek, waar plaats is voor een riante eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid en biedt een ruime zithoek en een gezellige gashaard. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een prachtige binnen-buitenbeleving. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien horren bij de ramen en twee van de kamers van praktische vaste kasten. De moderne badkamer is een oase van rust, met een grote inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator, en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping vindt je een overloop met praktische opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra opbergruimte. De vierde slaapkamer, extra ruim dankzij een dakkapel en verlicht door een extra dakraam, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden zoals een slaapkamer of hobbyruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een ruim terras voor een gezellige loungehoek. De stenen berging is perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)spullen. Via de handige achterom is de fiets eenvoudig in en uit te rijden. De grote voortuin, voornamelijk betegeld, ligt op het westen en vangt de middag- en avondzon. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlakte: 124 m² - Perceelgrootte: 173 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Remeha (2023) - Grotendeels voorzien van HR++ glas in deels kunststof en deels hardhouten kozijnen - Spouwmuur isolatie, deels vloerisolatie en deels dakisolatie - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM