Klaas Risstraat 11551 GM WestzaanWestzaan Zuid

ROYALE TWEE ONDER EEN KAPWONING GELEGEN AAN VAARWATER EIGEN GROND! Heeft u een groot gezin of zoekt u een woning, waarbij u kunt werken vanuit huis dan is dit de ideale woning voor u. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en heeft u een goede zon ligging pal op het Zuiden. Houdt u van de natuur dan komt dit mooi uit want uw achtertuin ligt aan vaarwater. Vanuit hier kunt u het natuurgebied “De Reef” verkennen of misschien wilt u wel via de sluis naar Amsterdam. Het is allemaal mogelijk. De woning is gelegen in een rustig doodlopend straatje. Hier kunt u openbaar parkeren of op uw eigen terrein op de oprit of in de ruime garage. De voordeur zit aan de zijkant van deze twee onder één kapwoning. Hier treffen we het moderne hangcloset, uitgebreide meterkast, garderobe nis en trapopgang naar de 1e verdieping aan. De U-vormig woonkamer heeft aan de voorkant de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterkant is de woonkamer met tuin gelegen op het Zuiden aan vaarwater. Tevens is hier ook de veranda welke men kan afsluiten met screens. De woonkamer is voorzien van een gezellige pelletkachel en een elektrisch zonnescherm aan de buitenkant. Op de 1e verdieping zijn aan de achterkant 2 slaapkamers en aan de voorkant is over de gehele breedte de master bedroom. De badkamer is ruim en voorzien van een 2e hangcloset, douchecabine, wastafel en handdoeken radiator. De 2e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en op de overloop is de technische ruimte met CV ketel, WTW installatie en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Via de overloop kunt u via het luik nog op de vliering komen welke in het midden stahoogte heeft. De ligging van de woning is ideaal. Zo bent u snel het dorp in en uit. Heeft u de Dekamarkt, tennis- en voetbalvereniging, alsmede de natuur ijsbaan aan de overkant van de doorgaande weg. De polder Westzaan is uniek en door uw ligging aan het water kunt u met een boot of kano het natuurgebied “De Reef” verkennen en met een strenge winter is schaatsen in de polder ook helemaal top. Beschikt u over een hond of bent u die sportieve hardloper dan kunt u aan het einde van het dorp uw hart ophalen. U kunt langs de Veldweg en het Noordzeekanaal goed hardlopen of misschien zit er voor u wel een rondje Westzaan in. Wat altijd ook een mooie beleving is, is Sale Amsterdam. Te voet of met de fiets gaat u naar het Noordzeekanaal waar u boven op de dijk de fraaie boten aan u voorbij kunt laten gaan. Amsterdam is dichtbij zowel met de auto als per trein of op de fiets via de Hempont. Conclusie een goede ruime woning die u alles kunt bieden in het mooie Westzaan. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 2011 Inhoud woning: Circa 550m³ Woonoppervlakte: Circa 153m² Oppervlakte grond: 205m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 51m² badkamer: Circa 4,4m² slaapkamer: Circa 9m², 11m² , 15,7m², 17m², 13m² garage: Circa 2,88meter x 6,08meter veranda: Circa 16,7m² Tuinligging: Zuiden, 5 meter breed en 3,3 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: A, geldig tot 5-7-2030 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2011 Apparatuur: Afzuigkap, inductie kookplaat (nov.2022), combimagnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser en koffiezetapparaat Kleur: Gebroken wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas HRe combiketel bouwjaar: 2023 Ventilatie: WTW installatie Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 2976, groot 205ca eigen grond Twee onder één kapwoning gelegen op eigen grond Tuinligging op het zonnige Zuiden aan vaarwater Er zijn maar liefst 22 zonnepanelen (rekening gehouden met opladen elektrische auto) Doodlopend straatje en daardoor heerlijk rustig gelegenheid Maar liefst 5 goede slaapkamers. Ideaal voor groot gezin of werken vanuit huis Vliering met stahoogte in het midden Ruime living met sfeervolle pelletkachel Aan de tuinkant zit een elektrisch zonnescherm(augustus 2022) Royale veranda welke onderheid is met stalen puls palen van 12 meter lang Parkeren op eigen terrein voor de garage of in de garage Goede fundering met betonnen palen en ankerloze spouwmuren met de buren Dekamarkt aan de overkant van de straat Tennisvereniging, voetbalvereniging en natuurijsbaan zijn aan de overkant van de hoofdstraat Kunststof geveldelen dus geen schilderwerk. Eén keer per jaar schoonmaken met een sopje SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE LOCATED ON PRIVATE WATERWAY! If you have a large family or are looking for a home where you can work from home, then this is the ideal home for you. In addition, the house is located on private land and has a good sunny location facing south. If you love nature, this is ideal because your backyard is located on a waterway. From here you can explore the nature reserve “De Reef” or perhaps you want to go to Amsterdam via the lock. It's all possible. The house is located in a quiet dead-end street. Here you can park publicly or on your own property in the driveway or in the spacious garage. The front door is on the side of this semi-detached house. Here we find the modern hanging closet, extensive meter cupboard, wardrobe alcove and stairs to the 1st floor. The U-shaped living room has an open kitchen at the front with various built-in appliances. At the back is the living room with garden facing south on the waterway. There is also a veranda here which can be closed off with screens. The living room has a cozy pellet stove and an electric awning on the outside. On the 1st floor there are 2 bedrooms at the back and the master bedroom is at the front spanning the entire width. The bathroom is spacious and equipped with a second hanging toilet, shower cabin, sink and towel radiator. The 2nd floor has 2 spacious bedrooms and on the landing is the technical room with central heating boiler, heat recovery system and the connection for the washing machine and dryer. Via the landing you can reach the attic through the hatch, which has standing height in the middle. The location of the house is ideal. This way you can get in and out of the village quickly. You have the Dekamarkt, tennis and football club, as well as the natural ice rink on the other side of the main road. The Westzaan polder is unique and due to its location on the water you can explore the nature reserve "De Reef" by boat or canoe and during a harsh winter, skating in the polder is also great. If you have a dog or are a sporty runner, you can indulge yourself at the end of the village. You can enjoy a nice run along the Veldweg and the North Sea Canal or perhaps you can take a tour of Westzaan. What is always a wonderful experience is Sale Amsterdam. On foot or by bike you can go to the North Sea Canal where you can watch the beautiful boats pass by on top of the dike. Amsterdam is close by car, train or bicycle via the Hempont. Conclusion: a good, spacious house that can offer you everything in beautiful Westzaan. PARTICULARITIES: Year of construction: Approximately 2011 House contents: Approximately 550m³ Living area: Approximately 153m² Land area: 205m² of private land Living room/kitchen area: Approximately 51m² bathroom: Approximately 4.4m² bedroom: Approximately 9m², 11m², 15.7m², 17m², 13m² garage: Approximately 2.88 meters x 6.08 meters veranda: Approximately 16.7m² Garden location: South, 5 meters wide and 3.3 meters deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: Yes Floor insulation: Yes EPA label and class: A, valid until 5-7-2030 Maintenance of the house inside: Good Maintenance of house outside: Good Kitchen built: Approximately 2011 Equipment: Extractor hood, induction hob (Nov. 2022), combination microwave, refrigerator with freezer drawers, dishwasher and coffee maker Color: Off-white Special easements: None, see title deed Heating by: Intergas HRe combi boiler built in: 2023 Ventilation: heat recovery installation Delivery in consultation Cadastrally known municipality of Westzaan, section D, number 2976, large 205ca of private land Semi-detached house located on private land Garden location on the sunny south on the waterway There are no fewer than 22 solar panels (taking electric car charging into account) Dead-end street and therefore a wonderfully quiet location No fewer than 5 good bedrooms. Ideal for large families or working from home Attic with headroom in the middle Spacious living room with attractive pellet stove There is an electric awning on the garden side (August 2022) Spacious veranda which is piled with steel pulse poles of 12 meters long Parking on site in front of the garage or in the garage Good foundation with concrete posts and anchorless cavity walls with the neighbors Dekamarkt across the street Tennis club, football club and natural ice rink are across the main street Plastic facade parts so no painting. Clean once a year with