Herdenkingsstraat 356551 CB WeurtWeurt-Zuid

Mooie gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met ruime tuin. Deze nette woning heeft veel woonruimte en bergruimte door de twee volwaardige verdiepingen en de bergzolder. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met schuifpui naar de fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen in de dorpskern van Weurt, op loopafstand van sportvoorzieningen, een basisschool en de supermarkt, in een mooie omgeving nabij de Waaldijk en de uiterwaarden. Tevens op fietsafstand van Beuningen en Nijmegen. Met de auto goede uitvalswegen naar de stadsbrug "de Oversteek", de A73, A50 en A325. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang naar een bergruimte. Sfeervolle en lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met een rvs afzuigkap, combi-oven (2023), vaatwasser (2021) en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken, waar een kastenwand met de CV-ketel is geplaatst. Vanuit de bijkeuken een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping de overloop en drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een airconditioning (split-unit). De nette badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Hier beschikt de woning over veel bergruimte. Tweede verdieping Bergzolder. Tuin De tuin is zeer verzorgd aangelegd, met een ruime voortuin en achtertuin. De achtertuin heeft een ruim terras. Zonnig gelegen op het westen. In de tuin is tevens een stenen berging met overkapping en het achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1965; - Geheel gemoderniseerd en uitgebouwd; - Fijne ligging vlakbij basisschool, sportvelden, uitvalswegen en supermarkt; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas; - Schuurdak vervangen in 2023; - CV-combiketel Nefit Proline HR (2012); - Voorzien van screens; - Het energielabel is D; deels voorzien van vloerisolatie en vrijwel geheel dubbel glas; - Het gebruiksoppervlakte wonen is ca. 94 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m2, externe bergruimte ca. 6 m2; - Het perceel is 196 m2; - Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken, vragenlijst, energielabel en meetrapport, is te downloaden via de site van de makelaar (via de breng een bod uit button die u vrijblijvend kunt aanklikken); - Collegiale verkoop met assurantiekantoor Klaassen te Weurt; deze kunt u contacten voor een afspraak, tel. 024-677165 of reageer via funda; - De eigenaar van deze woning zal zelf de bezichtigingen verzorgen. Uw contactgegevens worden daartoe aan de eigenaar verstrekt als u een bezichtiging wilt;