Fazantenlaan 21766 JV WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

FANTASTISCHE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE HOEKWONING MET GARAGE OP RIANTE KAVEL Met veel plezier presenteren wij deze keurige woning welke met een “bieden vanaf prijs” wordt aangeboden. Dit betekent dat de verkoper de biedingen vanaf deze prijs serieus in overweging neemt. Welkom in deze sfeervolle en keurig verzorgde woning. Wat is dit een fijne plek om te wonen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. De huidige eigenaar heeft hier na de aankoop het nodige gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd, zijn de wanden in de woonkamer en keuken strak gestuct, is de begane grondvloer afgewerkt met een mooie PVC vloer en zijn de meterkast en bedrading vervangen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de 2e verdieping is een praktische riante zolder. Genieten is het in de grote achtertuin waar op zomerse dagen altijd wel een plek in de zon is. Voor hobbyisten is er een garage/schuur en als u een caravan of meerdere auto’s wilt parkeren dan kan dat hier ook met gemak. Bent u op zoek en geïnteresseerd in deze leuke gezinswoning? Belt u gerust voor een bezichtiging. Buiten de kantooruren staan we ook graag ’s avonds of in het weekend voor u klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. toilet en fontein, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de ruimte voor een grote eettafel. Er is een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo in de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met 3 prima slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping is door de grote ramen ook weer heerlijk licht. 2e verdieping: De 2e verdieping wordt bereikt via een houten vlizotrap. Dit is een riante bergzolder en hier is de opstelling van de cv-ketel. Buiten: Bij de woning hoort een hele fijne achtertuin met goede zonligging. Op zomerse dagen is er in de ochtend meteen zon in de tuin op het terras direct achter de woning. De gehele dag is het dan genieten tot je aan het eind van de dag nog heerlijk kunt zitten voor de garage. Het geheel is ingericht met harde bestrating, gazon en aan de zijkant plantenborders. Ideaal is het dat je aan de zijkant om de woning heen kunt. Achter in de tuin staat een fietsenberging en een garage/schuur. Parkeergelegenheid: Parkeren kan hier op eigen oprijpad. Er is de mogelijkheid om met de auto achter het huis te komen. Een caravan kan ook prima bij het huis staan. Onderhoud: De woning is keurig onderhouden. Bijzonderheden: - De keuken is geheel vernieuwd in 2021 - Dak van de garage/schuur is vervangen in 2021 - Buiten schilderwerk is gedaan in 2022 - De gehele woning is v.v. HR ++ glas - Nieuwe meterkast en alle bedrading op begane grond zijn vervangen. - Stopcontacten 1e verdieping zijn vervangen - Energielabel B Kenmerken: Inhoud woning: ca. 345m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 86m²; 2. De overige inpandige ruimten 11m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (carport, balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 29 m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 281 m² Bouwjaar: 1976 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming Merk CV: Intergas 2010 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dakisolatie, HR ++ glas, vloerisolatie en gevelisolatie Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 275.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!