Havenweg 31771 RW WieringerwerfBedrijventerrein Robbenplaat

Op een ruim perceel vind je dit vrijstaande woonhuis met twee garages en een uitgestrekt eigen buitenterrein. Een waar paradijs voor wie op zoek is naar veel ruimte in en om het huis, met optimale privacy dankzij het royale buiten terrein. Dit is de ideale woning voor ondernemers met bedrijfsmateriaal, auto's of trailers, waar je alles gemakkelijk en stijlvol op je eigen terrein kunt plaatsen. Het woonhuis is gebouwd in 1957 en volledig verbouwd in 2010. De aangebouwde serre dateert uit 2014. Het geheel is gelegen aan de Havenweg, aan de rand van het dorp Wieringerwerf. Je geniet hier van een gunstige ligging nabij de snelweg, waarbij het geluid buiten aanwezig is maar niet hinderlijk, zonder dat je binnen door de goede isolatie van de weg wat hoort. De benedenverdieping is voorzien van een ruime achter-entree die leidt naar de bijkeuken met washoek, toilet en urinoir. De royale slaapkamer met badkamer ensuite en walk in closet haalt het luxe hotel gevoel naar uw eigen huis. Vanuit de slaapkamer betreed je namelijk direct de luxe badkamer met bubbelbad, dubbele inloopdouche en een prachtig wastafelmeubel. De keuken is opgesteld in een T-model met kookeiland en een in het plafond weggewerkte afzuigkap. De moderne keuken beschikt over een vaatwasser, een groot gaskooktoestel met wokbrander, een koel/vrieskast, een combi-magnetron en een aparte oven. Een trap leidt naar de kelder/kelderkast. Vanuit de keuken kom je in de L-vormige woonkamer die middels openslaande deuren overgaat in de serre. De serre, die in 2014 aan het huis is toegevoegd op een fundering met heipalen, beschikt ook over vloerverwarming, net als de rest van de benedenverdieping. De betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Kijkt u vanaf de trap naar de eerste etage vooral even door het grote raam naar buiten. Hier is een schitterend glas-in-loodraam geplaatst dat het IJsselmeer met omliggende provincies en wateren weerspiegelt, een fraai stukje vakmanschap! Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers van prima formaat met diverse vaste kasten. Ook treft u hier de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Een vaste trap brengt je naar de zeer ruime zolder, die rechtop beloopbaar is. De zolder is ideaal als opbergruimte maar kan ook prima dienst doen als kinderkamer. Achter de woning bevindt zich een royaal eigen buitenterrein dat volledig verhard is en voldoende ruimte biedt om met zwaar materiaal te manoeuvreren. Het terrein is afsluitbaar met een grote houten poort. Opbergruimte heeft u hier ook voldoende met een ruime schuur/garage (17 m²) naast de woning met steekzolder, een overkapping (18 m²) en een zeer ruime garage (44 m²) met smeerput en krachtstroomaansluitingen. Kortom, deze woning biedt een prachtige en vrije leefomgeving met tal van mogelijkheden. Met 4 tot 5 slaapkamers, royale woonruimtes, twee garages en een uitgestrekt eigen buitenterrein is het een droomplek voor wie ruimte, comfort en vrijheid hoog in het vaandel heeft staan. PRIJS Vraagprijs € 549.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1083 , Groot : 1.056 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 586 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 175 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 6 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 60 m² (garage en schuren); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 241 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1956: Bouwjaar woning. 2010: Complete verbouwing en aanbouw achterzijde 2015: Verbouw afdak naar serre INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de etages, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011. Meterkast: voldoende 230 V groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Gehele begane grondvloer van beton, etagevloeren van hout, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Deels plat dak met bitumen gedekt. De woning is grotendeels geïsoleerd (vloer, dak, glas en gevels deels). ENERGIELABEL Het energielabel is F. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen aan de rand van een bedrijfsterrein in het dorp Wieringerwerf, nabij alle voorzieningen. BIJZONDERHEDEN Groot verhard buitenterrein met tal van mogelijkheden. AANVAARDING In overleg