Sikkel 151771 DG WieringerwerfOosterterp en Zuiderpark

FANTASTISCH WONEN MET EEN GROOT GEVOEL VAN VRIJHEID Wanneer u bij deze 2/1 kapwoning komt aanrijden ontdekt u al snel dat deze toch wel op een hele mooie plek staat. Namelijk in een doodlopende straat waar deze woning de laatste is in een rij van acht royale 2/1 kappers in jaren 30 stijl. Daarnaast ontdekt u de weidse landerijen waar ieder jaar weer een ander gewas groeit en bloeit. De auto parkeert u met gemak op de oprijlaan waar zelfs plaats is voor zeker nog één auto. Hier kan ook met gemak een camper staan. Nu nemen we u graag mee naar binnen voor de rondleiding. De entree is aan de zijkant en we komen in de hal met de luxe toiletruimte v.v. van vrijhangend toilet en fontein. In de hal zijn ook de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is L-vormig met aan de voorzijde de zithoek en het fraaie weidse uitzicht. Er heerst een gezellige sfeer wat door de houtkachel alleen maar wordt versterkt. Deze kachel kunt u overnemen. Aan de achterzijde is de eethoek met aangrenzend de openkeuken v.v. divers inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als bij de eethoek is er toegang naar de veranda. De veranda overdekt een gedeelte van de achtertuin en is een heerlijke plek om te genieten. Hier heeft u zicht op de prachtige verzorgde achtertuin met mooie bestrating, bomen, planten en struiken. Aan de zijkant van de tuin staat een 2e veranda met schuur waar de laatste zonnestralen van de dag schijnen. Ziet u het al voor u? Heerlijk barbecueën met gezin of vrienden. Een praktisch punt om te noemen is de bereikbaarheid van de tuin langs de zijkant van de woning. Omdat deze woning de laatste in de rij is, is er meer perceeloppervlakte waardoor er een achterom is. We vervolgen de rondleiding naar de eerste verdieping. Wanneer u op de overloop komt zult u even blijven staan en uw verwonderen over het geweldige vrije weidse uitzicht wat u heeft over de landerijen. De architect van deze woning heeft voor de zijgevel bij de overloop grote ramen bedacht. Een beter effect dan het ultieme vrijheidsgevoel had hij niet kunnen bereiken. Op deze verdieping zijn 3 mooie slaapkamers, allemaal goed van formaat. De ouderkamer is helemaal riant, een groot tweepersoons bed past hier met gemak. Verder is er op deze verdieping een luxe badkamer v.v. een ruime inloop douche, 2e vrijhangende toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping is ook geweldig. Middels een vaste trap komt u op een gigantische lichte overloop met allemaal opbergruimte. In het midden is de natte ruimte met de aansluitingen van de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelling van de CV ketel. Een kleine verrassing is de bergzolder die hier nog weer boven zit. Aan bergruimte dus geen gebrek. Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer. Een gezellige knusse kamer waar ieder kind zou willen slapen. In de rondleiding heb ik u nog niets verteld over de garage en deze is zeker belangrijk. Vanuit de keuken kunt u onder de veranda door de garage bereiken. Met de afmetingen 6,40m x 3,26m een prima ruimte voor fietsen of handige klusruimte. Er valt nog veel meer te vertellen over deze woning maar ik nodig belangstellenden die serieus op zoek zijn naar een woning graag uit te komen kijken. Bel gerust voor een bezichtigingsafspraak. Graag tot ziens! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning met energielabel B. - Traditioneel gebouwd. - Veel parkeerruimte op eigen grond maar ook voor de woning. - Zowel de begane grondvloer als de 1e en 2e verdieping zijn van beton. - Vloerverwarming begane grond (bijverwarming). - Riante veranda van 6,40m X 3m. - Buitenschilderwerk is professioneel gedaan in 2018. Kenmerken: Inhoud woning: ca 505m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 123m²; 2. De overige inpandige ruimten 21m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 16m² (balkon, dakterras, carport); Perceelopp: ca. 288 m² Bouwjaar: 1998 Soort woning: 2/1 kapwoning Energielabel: B label Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2020 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 410.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze riante 2/1 kapwoning met garage op een prachtige locatie. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!