de Gamert 24346605 WH WijchenDe gamert

In sfeervolle jaren ’30 stijl gebouwde en goed onderhouden vrijstaande villa met inpandige garage in de kindvriendelijke en ruim opgezette villawijk ‘De Gamert’. In de wijk is deze aantrekkelijke villa qua karakter en uitstraling de enige in zijn soort. De royale woning is gelegen op een perceel van 844 m2 en beschikt over een tuingericht sfeervol leefgedeelte met gashaard en 3 openslaande dubbele deuren naar de tuin, moderne lichte woonkeuken en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers met dakkapellen, 2 moderne badkamers, een separate toiletruimte en een royale overloop. Op de tweede verdieping bevindt zich een open zolder, welke in gebruik is als hobbyruimte en berging. De fraaie en zonnige tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, een prachtig verwarmd natuurzwembad én vijverpartij. Door de ideale ligging van de achter- en zijtuin is het heerlijk en rustig genieten in de tuin met veel privacy. Naast de inpandige garage is er ook een houten berging in de tuin, kortom aan opbergruimte geen gebrek. De royale oprit biedt parkeermogelijkheid aan 4 auto’s op eigen terrein. Royaal, licht en sfeervol Via de eigen ruime oprit betreed je de lichte entree van de woning. Hier bevindt zich de open hardhouten trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. Op de vloer ligt een tegelvloer en uit het zicht vind je in een nis ruimte voor een garderobe. Dubbele openslaande deuren brengen je naar de het lichte en sfeervolle leefgedeelte, dat is voorzien van een warme, merbau houten vloer. Dankzij diverse mooie en hoge raampartijen en maar liefst drie openslaande dubbele deuren is het leefgedeelte lekker licht en heb je overal mooi zicht op en toegang tot de tuin rondom de woning. In het linkergedeelte vind je de uitgelezen plek voor het creëren van een rustige zithoek en richting keuken bevindt zich een flinke extra zitruimte met een gezellige gashaard. De woonkeuken bestaat uit een eetgedeelte waar je met gemak een royale eettafelset plaatst. Het luxe Siematic keukengedeelte bevat een prachtig kookeiland, veel kastruimte en lades, gebrand granieten aanrechtblad en er ligt een mooie tegelvloer. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, zoals Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte en ijsblokjesmachine, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker. Bijna alle elektrische apparatuur is reeds de afgelopen jaren vervangen. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met de wasmachine en droger aansluiting, vaste kasten en deur naar de achtertuin en de garage. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn screens gemonteerd. Eerste verdieping met 4 royale slaapkamers, 2 nette badkamers en separaat toilet Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met dakkapel en een inbouwkast. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de 2 badkamers en een separaat toilet. De royale slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, draaikiepramen en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren en elektrische screens. Eén slaapkamer is zelfs voorzien van een dubbele dakkapel met elektrisch screen en de master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand en heeft directe toegang tot de grootste badkamer. De grootste badkamer is voorzien van een extra diep bad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafel, extra kast en een designradiator. Heel fijn en praktisch is de aanwezigheid van een tweede badkamer voor bijvoorbeeld de kinderen of gasten. Deze badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een designradiator. Zolder met hobbyruimte en berging Via de hard houten trap bereik je de ruime zolder, die zich uitstekend leent als hobbyruimte en als berging. Als je zou willen is het mogelijk om hier een extra kamer te realiseren. Op deze verdieping vind je tevens de CV-ketel met zonneboiler en de mechanische ventilatie box. Inpandige garage en berging Naast de bergruimte op zolder vind je ook meer dan voldoende opbergmogelijkheden in de royale inpandige garage. Deze is bereikbaar vanuit de bijkeuken, is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra en verwarming. Verder beschikt de ruimte over ramen, een vaste kastenwand, openslaande houten deuren met toegang tot de oprit en een deur naar de achtertuin. De garage is natuurlijk ook ideaal voor gebruik als kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte, etc. In de achtertuin vind je een houten berging, welke is voorzien van elektra, een pomp voor de sproei installatie en omvormer voor de zonnepanelen, aangezien er op het dak van de berging 6 zonnepanelen zijn geplaatst. Fraai aangelegde tuin met verwarmd natuurzwembad en vijverpartij De ruime en zonnige tuin rondom de woning is aangelegd door Schraven Hoveniers in Wijchen en is aan beiden zijden van de woning voorzien van een achterom. Er zijn diverse elektrapunten, buitenkranen en er is een sproei installatie. Rondom de woning zijn meerdere terrassen, waardoor je altijd wel een lekker plekje vindt om van de zon of de schaduw te genieten. In de achtertuin bevindt zich het prachtige verwarmde natuurzwembad. De afmetingen van het zwemdeel van het natuurzwembad zijn ca. 8,0 m * 4,0 m en het zwemgedeelte is ca. 1,50 m diep. Het “moeras” gedeelte is ca. 2,0 m * 4,0 m. Aan de zijkant van de woning ligt het grootste terras. Dit terras kijkt uit op de royale vijverpartij en is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning vind je direct aan het natuurzwembad een sfeervol tweede terras met vlonders. In de tuin is het heerlijk genieten met veel privacy en de beplanting trekt veel vogels aan. Op de oprit voor de garage is het mogelijk om 4 auto's op eigen terrein te parkeren. Hier is tevens een laadpaal voor een elektrische auto. Omgeving en faciliteiten De woning is gelegen in de wijk de ‘De Gamert’, de villawijk van Wijchen en is op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand van de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, waarbij de uitvalswegen A50 en A73 binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar zijn. Praktische info - Bouwjaar: 2009 - Perceeloppervlakte: 844 m2 - Woonoppervlakte: 261 m2 - Inhoud: ca. 980 m3 - Vrijstaande villa - Energielabel B - Dak-, vloer-, spouwisolatie en isolerende beglazing - Goed onderhouden en luxe afgewerkt - Royaal leefgedeelte met diverse openslaande tuindeuren - Met 4 royale slaapkamers en 2 moderne badkamers - Zonnige tuin met prachtig verwarmd natuurzwembad en vijverpartij