Abersland 15356605 MR WijchenAbersland

Aan het Vormers bos gelegen UITGEBOUWDE TUSSENWONING met stenen berging, achterom en zonnige tuin op het westen. De woning beschikt o.a. over een woonkamer, royale woonkeuken, toiletruimte en een badkamer gesitueerd op de begane grond. Op de 1ste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Wijchen, Winkelcentrum Zuiderpoort en het Wijchens Meer. Tevens op korte afstand gelegen van het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Indeling: Begane grond: Entree/hal met parketvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast (met glasvezel en waterkraan) en garderobehoek. De lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerkplafonds en een deur naar de tussenhal. Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde woonkeuken gesitueerd. In deze ruimte kunt u met gemak een royale eettafel plaatsen en bijvoorbeeld een 2de zithoek. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin, deur naar de tussenhal, vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking, spuitwerkplafonds en een vaste kastenwand met daarin veel bergruimte en tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. o.a. koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en 4-pits gasfornuis. De tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, verwarming en elektrische afzuiging. De separate toiletruimte met toilet en fontein is betegeld in een lichte kleurstelling. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van vloerbedekking, schuifkastenwand, een vaste kast met daarin de Cv-ketel (Vaillant, ca. 2006) en biedt toegang tot 2 royale slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, HR++ glas, spachelputz wandafwerking en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een wastafel. Tuin: Nette onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin gelegen op het westen en voorzien van 2 terrassen, elektrapunt, buitenkraan, elektrisch zonnescherm, achterom via poort en een stenen berging van ca. 6 m2 en een houten berging van ca. 2 m2, welke beide zijn voorzien van elektra. De achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen en is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. De voortuin is netjes aangelegd. Algemeen: Bouwjaar 1987, Inhoud ca. 364 m3, Woonoppervlakte ca. 98 m2, Berging ca. 8 m2, Perceeloppervlakte 164 m2; Bijzonderheden: - Tussenwoning met woonkamer en uitgebouwde royale woonkeuken en welke gelegen is in een kindvriendelijke wijk; - Goede woonomgeving met veel groen en tuin op het westen; - Op loopafstand afstand van het centrum, Wijchens Meer, winkelcentrum Zuiderpoort en een basisschool; - Diverse speeltuintjes op loopafstand; - Buitengebied op loopafstand (Vormerseweg); - Glasvezel aanwezig; - Energielabel C; - Oplevering in overleg.