de Weertjes 11236605 RC WijchenDe Weertjes

Bent u op zoek naar een fraaie, instapklare woning met veel woonruimte in geliefde wijk de Weertjes? Deze sfeervolle, instapklare woning is in 2020 verbouwd, onder andere zijn de keuken en badkamer vervangen. Aan de achterzijde is de woning geheel uitgebouwd, daarmee is aan de achterzijde nog een deel van de woonkamer en is een slaapkamer op de begane grond gecreëerd. In deze slaapkamer is gemakkelijk ook een badkamer te realiseren, waardoor geheel gelijkvloers gewoond kan worden. Ook aan het buitenleven is gedacht, de mooie groene en strak aangelegde tuin met Japanse invloeden, het terras aansluitend aan de woonkamer en een leuk hoekterras met pergola bieden volop rust en privacy. De woning is op een mooi punt gelegen in de wijk, binnen 1 minuut staat u bij het Wijchens Meer. De Weertjes is een mooie groene, kindvriendelijke wijk in Wijchen met een basisschool op loopafstand, maar ook het gezellige centrum van Wijchen op loopafstand met al zijn winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen, goede aansluiting op de A50, A73 en A326. Begane grond: We komen de woning binnen en bevinden ons in de gang, hier is een meterkast aanwezig (met 12 groepen 4 aardlekschakelaars en een aparte groep voor het fornuis), toiletruimte met fontein (2020), garderobe en een eiken trapopgang. De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken met aanrechtblad, was-aansluiting en cv-ketel (Remeha 2021). Als we verder de woning inlopen komen we aan in de moderne halfopen woonkeuken, in 2020 geplaatst, deze is voorzien van een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combioven, koffiezetapparaat, dubbele lades, een composiet aanrechtblad en designradiator, doormiddel van de lichtkoepel komt extra daglicht binnen wat een aangename sfeer brengt. Door de glazen schuifdeuren lopen we terug naar de grote woonkamer met twee vaste kasten, aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waar nu een extra zitruimte is, deze is voorzien van een lichtkoepel en dubbele schuifpui naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook de ouder slaapkamer met rolluiken en lichtkoepel, in de aangrenzende bijkeuken is gemakkelijk een badkamer te creëren, in de slaapkamer bevindt zich ook een (nieuwe) schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een ruimtelijke vide, op deze verdieping bevinden zich slaapkamer 2, welke is voorzien van schuifkasten, slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met tevens schuifkasten en een moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Zolder: De opslagzolder is bereikbaar middels een luik vanuit één van de slaapkamers. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, daarnaast een strakke tuin met borders en looppad, tuinkraan aanwezig. Aan de achterzijde is een mooie tuin met Japanse sfeerinvloeden aangelegd. Aansluitend aan de woonkamer een groot terras, met direct daaraan een gazon, met borders met siergrind, en een verhoogde border met vaste planten en water ornament. In de hoek is een leuk terras dat overdekt kan worden doormiddel van de pergola met harmonicadoek. In de hoek is ook toegang tot het schuurtje. Achter zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig. De zijtuin is aangelegd met taxushagen, siergrind, sierbomen, grote looptegels van 1m x 1m en verhoogde planten border. Bijgebouwen: De berging is voorzien van schappen en elektra-aansluiting. Kenmerken: - Energielabel B - Volledig geïsoleerd, geheel dubbelglas - Houten kozijnen - Cv-installatie: Remeha 2021 - Bitumen van het woonhuis is in 2022 vervangen - Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, screens, glasvezel - Woonkamer: Uitgebouwd, voorzien van laminaat en stucwerkwanden - Keuken: bouwjaar 2020 - Badkamer: bouwjaar 2020 - Vloeren: Betonnen vloeren - Kruipruimte aanwezig - Parkeergelegenheid: 2 auto’s op eigen terrein, verder openbaar parkeren - aan de voorzijde van de woning is circa 39 m² van de tuin gehuurd van de gemeente Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 618,76 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar Rioolheffing € 313,45 per jaar Huur 39 m² tuin ca. € 113,10 Verbruik: Elektra en gas € 285,- per maand Water 176 m³ HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.