Sluiskamp 31626605 SN WijchenSluiskamp

Na een hectische dag is het fijn thuiskomen! Bent u op zoek naar rust en ruimte dan bent u bij deze zeer mooie, geheel gerenoveerde en daardoor instapklare en onderhoudsarme luxe twee-onder-een kapwoning aan het juiste adres. Ook de locatie is uniek: rustig gelegen bij een mooi wandel-/fietsgebied en een klein bos. De verbouwing van deze twee-onder-een kapwoning is van 2015 en maakte van een standaardhuis een bijzondere, volledig drempelvrije woning (ook geschikt voor mindervaliden), met veel luxe en comfort aan een rustig doodlopend woonerf in een bosrijke omgeving, met veel grote raampartijen en schuifpuien. Een heerlijke lichte woning maar toch met veel privacy. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en scholen. Op korte fietsafstand gelegen het centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen, een zwembad etc. De omgeving geeft u ook volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, het Vormersebos (om de hoek), het bos- en vennengebied bij Alverna, de Skiberg en bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen Thermen en Spa, en het prettige gebied van de Heerlijkheid Leur. De omgeving nodigt uit om mee te doen aan de Nijmeegse Vierdaagse, een van de Viking-runs, de wielercross of voor de kleinere kinderen de verschillende, ook overdekte, speeltuinen. Wijchen is ook als werkgever een toplocatie en is gezien het aantal bedrijven in haar gemeentegrenzen niet alleen een forensendorp voor het vlakbij gelegen Nijmegen. De woning heeft een zeer goede ontsluiting op de wegen N324, A73, A326 en A50 naar alle windrichtingen. Woordje van de verkopers: Wij gaan ons paleisje inruilen voor een aangepaste woning. Helaas, want we wonen hier bijna 30 jaar met heel veel plezier. We hebben meer nodig aan aanpassingen dan deze woning ons biedt. Daarom wilden we eerst een badkamer en een slaapkamer beneden maken. Maar we konden geen geschikte plek vinden voor meerdere maanden tijdens de verbouwing. We wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier. Gaat u met mij mee, dan nemen we alvast samen een kijkje! Via de brede drempelvrije entree met overkapping betreden we de hal met aan de rechterzijde het luxe riante toilet met wastafelmeubel, spiegel en schuifdeur, aan de linkerkant de trapopgang en rechtdoor de moderne meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Naast de trapopgang is de schuifdeur naar de heerlijke lichte Z-woonkamer met prachtig uitzicht op de mooie tuin, met airco en vloerverwarming, aan de linkerzijde het zitgedeelte met de heerlijke 3-delige schuifpui voorzien van screens, gevolgd door het eetgedeelte met eveneens een royale schuifpui met uitvalzonnescherm; ook aan een praktische trapkast met schappen is gedacht. Aan de voorzijde aansluitend de open keuken met veel lades alles met soft close, Boretti gasfornuis 5 pits met grillplaat (2006), luxe Miele rvs afzuigkap (2006), Liebherr koelkast (2006), Atag combi-oven (2023), Bosch vaatwasser (2021). Vanuit de overkapping aan de voorzijde de praktisch gelegen berging voor uw fiets(en) en opslag. Vervolgen we onze weg naar de eerste verdieping met de ruime overloop gevolgd door de schuifdeur toegankelijke zeer grote en riante slaapkamer met de luxe van de twee ruime dakkapellen, de twee airco units, de zeer luxe kastenwand over de gehele breedte met aansluitend het inbouwkantoor met uitzicht op de voorzijde en het weiland, en de tweede luxe kastenwand aan de overzijde. Toch liever twee of drie slaapkamers op deze verdieping: geen probleem, de slaapkamer is eenvoudig te splitsen. De super luxe drempelvrije en grote badkamer bevindt zich aan de andere zijde van de overloop, eveneens toegankelijk met ruime schuifdeur, voorzien van een heerlijke inloop regendouche, met inbouwkraan en -douche, ook hier een zwevend toilet, designradiator, handgemaakt wastafelmeubel met diepe lades en spiegelkast. Dan wil ik u ook nog graag meenemen naar de tweede verdieping eveneens met schuifdeur-entree, de super lichte slaapkamer met maar liefst 8 Velux kantelramen (met ambiance-verduistering en zonnescreens) zowel aan de voor- als achterzijde waardoor u heerlijk rondom u heen kunt genieten van het mooie uitzicht; de was-/droogaansluiting en aan beide zijden opslagruimte middels de twee inbouwkasten en de lades in de zitjes onder de ramen, en de praktische schuifkast voor bijvoorbeeld de was en wasmiddelen. De slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer met een grote verrijdbare werk-/knutseltafel, ook zeer geschikt als atelier. Er is ook een airco aanwezig. Ook buiten biedt de woning u het comfort wat u bij deze woning mag verwachten met aan de voorzijde de tuin met worteldoek en siergrind, grassen, sierstruiken en wateraansluiting, met naastgelegen de beklinkende oprit voor twee auto’s. De mediterrane achtertuin, op het oosten gelegen, biedt u de oase aan rust met eveneens een wateraansluiting en aansluitend aan de achtergevel over de gehele breedte gelegen terras, de fraai aangelegde beklinkende tuinpaden, het siergrind, lavendel, rozemarijn, de pergola met druif, het waterornament, de borders met vaste planten en de bomen zoals een plataan. Het tweede zonneterras achter in de tuin, de houten schuttingen en het houten tuinhuis zorgen voor uw welverdiende rust in deze tuin met veel privacy. Het is een echte vogeltuin: u krijgt regelmatig visite van bijvoorbeeld spechten, vinkjes en musjes. Bijgebouwen: De inpandige stenen fietsenberging is voorzien van elektra en verwarming, en volledig geïsoleerd, met brede toegangsdeur van aluminium met dubbelglas en drempelvrij. Het houten tuinhuis voor extra opbergruimte. Overige informatie: - energielabel: C, geldig tot 5-4-2033 - isolatie: volledig geïsoleerd naar bouwjaar, zolder nageïsoleerd - kozijnen: overal onderhoudsvrije aluminium kozijnen, binnen taupe buiten grijs, behalve de Velux dakramen op de bovenverdieping, maar deze zijn ook onderhoudsvrij - beglazing: geheel HR++ glas - de binnendeuren op de begane grond en de eerste verdieping lopen tot het plafond - de hele woning is drempelvrij, ook de buitendeur, schuurdeur en schuifpuien - CV-installatie: Nefit-easy combi-ketel Trendline Aqua Power Plus HRC25/CW6 bouwjaar 2015 Voorzieningen: - vloerverwarming begane grond via de CV-ketel, - vloerverwarming badkamer Jung-aangestuurde elektrische vloerverwarming - Panasonic airco met multi-split buitenunit; een op de begane grond, twee op de eerste verdieping en een op de tweede verdieping (basissysteem 2007, aanvulling met twee units in 2015), - op elke verdieping glasvezel bedrading en tv-kabel, - mechanische ventilatie, - ramen: alle ramen op de eerste etage kunnen open en zijn, net als de kantelramen op zolder, zelf te reinigen (zonder glazenwasser); er zijn ventilatieroosters, en er is in elke dakkapel een draaikiepraam en ook in het trappenhuis naar de tweede verdieping; - buitenzonwering: met afstandsbediening zijn er screens op de begane grond bij het keukenraam, en bij de schuifpui van het zitgedeelte, er is een uitval-zonnescherm met afstandsbediening voor de schuifpui bij het eetgedeelte; er zijn op afstand bedienbare ingebouwde elektrische rolluiken op de eerste verdieping en een verduistering plissé bij de trap naar de tweede verdieping; op de tweede verdieping hebben alle ramen buitenscreens van Velux - er is een waterornament in de achtertuin dat op afstandsbediening werkt - je bedient de tuinverlichting achter, via een schakelaar in de woonkamer - in de hele woning zijn horren geplaatst - de gehele woning is voorzien van dimmers en veel extra elektrapunten - domotica: er is bewegingsdetectie op de verlichting in de hal, het toilet, de overloop, de badkamer, en trappenhuis naar de tweede verdieping. Er is een app voor de thermostaat van de combi-ketel en de rookmelders - de woonkamer en de keuken zijn voorzien van stucwerk wanden en plafonds en er is een tegelvloer - keuken: 2006, in 2023 volledig gewrapt inclusief achterwand en voetplint met 7 jaar garantie - badkamer: 2015 - vloeren: beton - kruipruimte: toegang bij de voordeur - schilderwerk buiten: niet van toepassing omdat er overal aluminium kozijnen zijn en de dakranden en overkappingen van onderhoudsvrij materiaal; alleen de zijkant in de punt van het dak is van hout en zal over enkele jaren geschilderd moeten worden - parkeergelegenheid: op eigen terrein twee auto’s en verder openbaar parkeren - dakkapellen: in 2015 opgebouwd van binnenuit met de maximale breedte en hoogte - kasten: de kasten zijn van Ferdinand Rossen interieurbouw op maat (toilet beneden, badkamer, eerste verdieping en tweede verdieping) - eventuele zonnepanelen kunnen worden geplaatst op het platte dak, de dakkapellen of op een (tuinhuis)dak achterin de tuin - het platte dak van het lage woongedeelte is in 2015 vernieuwd en heeft staptegels. Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting euro 350,— per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht euro 178,— per jaar Rioolheffing euro 177,10 per jaar. Lokale belastingen: Watersysteemheffing euro 253,10 per jaar Zuiveringsheffing euro 197,04 per jaar Maandelijks verbruik: Elektra en gas euro 172,— per maand Water euro 16,— per maand HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.