Wechterholt 258131 RB WijheElshof

'LANDELIJK WONEN OP KORTE AFSTAND VAN ZWOLLE EN DEVENTER' - FRAAI HALF VRIJSTAANDE WONING IN HET BUITENGEBIED NABIJ HET DORP HEINO & KASTEEL HET NIJENHUIS - 'Welkom in het Sallandse Landschap' Deze charmante half vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied van het dorp Heino en op een kleine 15 autominuten rijden van de stad Zwolle. Het prachtige Landgoed Het Nijenhuis met omliggend parkbos ligt op steenworp afstand van de woning. Verder zijn er in de omgeving diverse andere landhuizen, kastelen en magnifieke tuinen te bewonderen tijdens een wandel- fietstocht. Het geheel ligt op een royaal perceel van 2.313 m² en de woning biedt u verrassend veel ruimte. Het woonoppervlakte is namelijk 191 m². Op de begane grond treft u naast de hal, woonkamer, woonkeuken, kelder en bijkeuken een extra kamer welke uitermate geschikt is voor kantoor/slaapkamer en/of hobby- praktijkruimte. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer en een praktische wasruimte. Verder is er een ruime vliering voor het bergen van de nodige spullen. Dit fijne woonhuis is gebouwd in 2002 dus prima geïsoleerd (energielabel A). Naast de goede isolatie, is de woning verduurzaamd middels de 28 zonnepanelen op de vrijstaande garage. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben het geheel goed onderhouden. De vrijstaande garage, met vliering en carport, is voorzien van een spouwmuur en dubbele beglazing. De huidige eigenaren hebben hier de nodige voorbereidingen gedaan voor het realiseren van een toilet, douche en keuken. Het idee was om hier een B & B van te maken in combinatie met het geïsoleerde tuinhuis/gastenverblijf met veranda en sedumdak welke achter in de tuin is gesitueerd. De veranda kan overigens ook worden afgesloten met glazen schuifdeuren. Hier kunt u genieten van de prachtige zonsondergangen en kijkt u weids weg over de landerijen. tuinhuis/gastenverblijf met veranda" te gebruiken. Het tuinhuis is geïsoleerd en heeft een sedumdak. De veranda kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. Een unieke plek, met een mooi aangelegde tuin, volop privacy maar niet afgelegen. Hemelsbreed ligt de woning op ± 2 kilometer afstand van het station Heino en ± 3 kilometer van het centrum van Heino. Het dorp Heino heeft een goed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. De steden Zwolle en Deventer liggen op een kleine 15 autominuten rijden. Kortom, een prachtige combinatie van twee werelden. INDELING: Begane grond: U komt binnen in een ruime hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft naar het toilet, de woonkeuken, woonkamer, slaapkamer/praktijk- hobbykamer en de praktische bijkeuken. De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: Boretti gasstel met 1½ oven (90 cm), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en koffiezetapparaat. Vanaf de keuken is de kelder en de woonkamer te betreden en er is een deur met toegang naar buiten. De royale woonkamer met sfeervolle gashaard heeft grote raampartijen waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de achtertuin. Dit is werkelijk waar 'genieten'. De extra kamer op de begane grond is voor diverse doeleinden in te vullen, zoals een praktijk- hobbyruimte en/of slaapkamer. Aan de achterzijde treft u de praktische bijkeuken met keukenblok inclusief koel/vriescombinatie aan. In de schuifwandkast is de opstelling van de CV ketel en kunt u het nodige bergen. De achtertuin is ook vanaf de bijkeuken te betreden. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen plavuis en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een solide houten trap komt u op de ruime overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers, het separate toilet, de ruime badkamer en de praktische wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een (inloop)kast en heel handige schuifkasten (aan beide zijden van het 2-persoons bed). De ander slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en zijn van prima formaat. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en 2 wastafels. Verder is er een separate toilet en een wasruimte met opstelling voor de wasmachine/droger. Vanaf de overloop is de vliering middels een vlizotrap te bereiken. Hier kunt u nog veel spullen bergen. De verdiepingsvloer is bedekt met een fraaie visgraat PVC bedekking. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlak 191 m² - Bruto inhoud 698 m³ - Perceeloppervlak 2.313 m² - Energielabel A - 28 Zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond - Extra kamer op de begane grond - Vrijstaande stenen(spouwmuur) garage met vliering - Voorbereiding in garage: toilet, douche en keuken - Geïsoleerd tuinhuis/gastenverblijf met veranda - Landelijke ligging - Landgoed Nijenhuis op steenworp afstand - Het dorp Heino & station op fietsafstand - De steden Zwolle & Deventer liggen op ± 15 autominuten afstand Wilt u deze mooie woning bezichtigen? 'Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een bezichtigingsafspraak'