Hoogstraat 713962 EN Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Heerlijk wonen aan de rand van het historische centrum van Wijk bij Duurstede, gecombineerd met de geliefde jaren-30 uitstraling, want wat is het een plaatje! Wees welkom bij deze sfeervolle, uitgebouwde woning met royale woonkamer, aangebouwde keukenruimte, moderne badkamer en een gezellig ingerichte tuin op het zonnige zuidwesten met grote stenen berging en achterom. Deze woning ademt aan alle kanten een warme sfeer uit. Het bouwjaar is omstreeks 1937. De woning heeft details welke zo kenmerkend zijn voor deze bouwperiode, waaronder een erker aan de voorzijde. Deze woning is voorzien van een aanbouw en een grote dakkapel aan de achterzijde. Op loopafstand van de woning ligt het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede. Hier zijn winkels, restaurants en ateliers aanwezig. Een levendig centrum dat door velen als gemoedelijk en altijd gezellig wordt ervaren. Indeling Begane grond: Voortuin, hal, moderne, geheel betegelde toilet, toegang tot de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien van een erker, laminaatvloer en gestuukt plafond met inbouwspots. In de trapkast is de meterkast gerealiseerd welke 8 groepen en een aardlekschakelaar heeft. De uitgebouwde keuken (2006) is voorzien van een gaskookplaat, combitron, afzuigkap en vaatwasser (vernieuwd in 2022). Ook hier is het plafond gestuukt en zijn er inbouwspots geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer biedt direct toegang tot de badkamer welke is voorzien van douche, ingebouwd toilet en wastafel. De grote slaapkamer biedt toegang tot de zolder en de tweede slaapkamer is tevens vergroot middels een dakkapel. Tweede verdieping: Bereikbaar met een vaste trap, mooie ruimte voorzien van tuimelraam en combiketel. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren 30 woning; - Ligging nabij het bruisende centrum en het Kromme Rijn Park; - Aanbouw keuken en dakkapel achterzijde gerealiseerd; - Twee slaapkamers en zolderverdieping; - De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas; - De cv ketel wordt geleased voor € 29,73,- per maand heb je altijd een goed werkende ketel; - Energielabel = F; - Tuin op het zonnige Zuidwesten; - Oplevering in overleg. Kortom: Wil je een woning met de lusten van het bruisende centrum om de hoek maar toch een mooie groene woonomgeving dat is dit helemaal wat voor jou! Bewonersverhaal: Toen wij dit huis voor het eerst binnenliepen tijdens onze bezichtiging, kregen we meteen een heel warm, knus en gezellig gevoel. Iedere keer daarna (toen we er eenmaal woonden) als we het huis binnenstapten bleef dat gevoel onveranderd. We voelden ons meteen "thuis". Daarom gaan wij deze fijne plek ook heel erg missen! Tijdens de donkere dagen is er nog steeds veel licht dat naar binnenkomt door de grote ramen aan de voor -en achterzijde. In het voorjaar, zomer en najaar hebben we heerlijk in onze tuin (op het zuidwesten!) met vrienden en familie doorgebracht. Je hebt heel de dag door zon en door de stadse uitstraling van de tuin, heb je nog steeds het idee dat je in de binnenstad woont, maar je zit er in heerlijke rust! Wat wij ook heel fijn vonden: Je loopt vanuit je voordeur binnen 5 minuten naar de Singel die vervolgens weer uitkomt in de binnenstad. Hoe fijn dat je de "drukte" van de binnenstad in korte tijd kan opzoeken, maar zodra je de Hoogstraat weer inloopt, meteen de rust weer voelt. Dit spreekt ons nog steeds heel erg aan! Wij zeiden al tegen elkaar; zo'n soort huis, met tuin op het zuidwesten en met deze ligging, gaan we echt nooit meer krijgen! Dit is ons eerste koophuis geweest. We begonnen samen en ondertussen is onze zoon er ook bij gekomen. Nu hij groter wordt en we nog toekomstplannen hebben, hebben we daarom (met pijn in ons hart) besloten om ons huis te verkopen. We hebben er echt met heel veel plezier gewoond!