Wilhelminastraat 243961 AH Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Verrassend ruim wonen middenin het bruisende stadshart, gecombineerd met energielabel B om de hoek van het Kasteelpark! Hier kan het. Wees welkom bij deze goed onderhouden woning met 4 slaapkamers en multifunctionele kelder met stahoogte, welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Wat te denken van werken vanuit huis? Een mooie hobbyruimte? Een eigen bioscoop? Hier kan het. De recht opgetrokken woning is in 1980 gebouwd en heeft een tuin op het noordwesten (middag- en avondzon) met een stenen berging en achterom. Bij benadering van de woning zie je dat deze goed onderhouden is. Het voordeel van de Wilhelminastraat is dat je op een wat rustiger punt in het centrum woont maar alle gezelligheid is om de hoek te vinden.  Vanuit huis loop je zo naar de stadshaven, de markt met gezellige horeca, terrassen en winkels, de oude korenmolen of het kasteelpark, terwijl je ook zo in het buitengebied bent met volop mogelijkheden om te fietsen of wandelen. Ook de jachthaven en het sportcomplex zijn vlakbij. Tot slot zijn er op loopafstand zandstrandjes gelegen aan de rivier of je rijdt 5 minuten naar het recreatiegebied ''de Gravenbol''. Wat om een warme zomerdag een echt genot en een prima alternatief is voor een dag aan zee. Ook het beoefenen van watersport vlakbij huis is goed mogelijk.  Dit is een absoluut voorbeeld van een woning welke je gezien moet hebben om te kunnen oordelen, wees welkom! Algemeen: • Bouwjaar 1980; • Woonoppervlakte 144 m²; • Inhoud 528 m³; • Perceeloppervlak: 85 m²; • Centrale verwarming Nefit (2021); • Voorzien van muur- en dakisolatie en HR++ dubbel glas; • Energielabel B. Indeling Begane grond: entree, meterkast, toilet, woonkamer (ca. 26½ m²) voorzien van woongrindvloer, deur naar bijkeuken die toegang geeft tot de zonnige stadstuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparaten. Kelder: via vaste trap vanuit woonkamer naar kelderruimte van maar liefst 40 m², stahoogte 2,22 meter!!!; 1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 11½, 11½ en 6½ m²), moderne badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en speelse erker. 2e verdieping: via vaste trap naar overloop met toegang tot stookruimte, aparte bergruimte, vierde slaapkamer (ca. 13 m²) met dakkapel en kantelraam. Vliering: in gebruik als bergruimte. Bijzonderheden: - Top ligging, middenin het centrum maar toch in alle rust; - Voor parkeren in het centrum is een vergunning nodig (nog geen € 40,= per jaar); Er zijn voldoende parkeerplekken aan de voor- en achterzijde van de woning; - Inbouwapparatuur keuken; 4 pits keramische kookplaat + gas- wokbrander, koel-/vriescombinatie, oven; - De draaiende delen van de ramen zijn in 2012 vervangen door aluminium kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Ketel vernieuwd 2021; - Het in 1995 zelf uitgegraven heerlijk koele sta-hoge souterrain is geschikt als hobbyruimte, werkruimte, als thuis-bioscoop, etc; - Dichtbij voorzieningen; - Meterkast voorzien van aardlekschakelaar, veel groepen en krachtstroom; - Glasvezelaansluiting; - Oplevering in overleg, kan snel.  Kortom: als je een verrassend ruime en goed onderhouden woning zoekt met zonnige tuin, gecombineerd met een ligging middenin het centrum van Wijk, dan moet je zeker een afspraak maken voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!