Nachtegaal 343962 TM Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Op een toplocatie in een mooie groene wijk gelegen aan de oevers van de Kromme Rijn en nabij het centrum van de stad gelegen riante uitgebouwde en geheel gemoderniseerde (2020) levensloopbestendige grote vrijstaande luxe woning (grootste in zijn soort) met heel veel leefruimte. Kiest u voor vrije ligging, veel privacy en goede zonligging, dan bent u hier aan het juiste adres. De woning beschikt over twee riante livings, een aparte studie/leeshoek, moderne grote woonkeuken, een bijkeuken, inpandige garage en liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid voor een 6e). Hierdoor is de woning naast levensloopbestendig eveneens bij uitstek geschikt voor mensen die werken aan huis en/of voor grote (samengestelde) gezinnen. Bij de volledige renovatie in 2020 is volop geïnvesteerd in energiezuinigheid. Zo treft u hier zonnepanelen en een Solvis Ben verwarmingssysteem (voor verwarming en water) gekoppeld aan zonnecollector aan, HR+(+) glas rondom, alsmede geïsoleerde vloeren en muren. De woning beschikt hierdoor dan ook over energielabel A. Naast de fraai aangelegde zeer royale tuin treft u op het perceel 3 parkeerplaatsen en een houten tuinhuis aan. Algemeen: - Bouwjaar: 1981, volledig gerenoveerd 2020; - Inhoud 930 m³; - Woonoppervlakte 236 m²; - Perceeloppervlakte 671 m²; - Centrale verwarming Solvis Ben verwarmingssysteem (voor verwarming en water) gekoppeld aan zonnecollector (2020); - De woning beschikt over 12 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A. Indeling: Parterre: hal (dimbare inbouw spots led), toilet (dezelfde stijl als de badkamers), aparte bijkeuken (dimbare inbouw spots led), ruime verwarmde garage voorzien van elektrische deur, lichte ruime trapgang met elektrisch te bedienen dakraam, halverwege de bordestrap een extra grote inbouwkast, op parterre voorts ruime slaapkamer (ca. 20½ m²) met zowel ingebouwde kledingkast als een inloopkast en nieuw geplaatst kantel/kiepraam en deur voorzien van horgordijn in cassette naar de tuin, aansluitend luxe en complete uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, extra brede wastafel met twee kranen, ligbad, designradiator, inloopdouche (met stort/regendouche én aparte regulier douchekop) en luxe douche-wc (bidet), privacy glas. Leefruimte: woonkamer en woonkeuken van maar liefst ruim 104 m²! Woonkamer (ca. 44 m²) voorzien van strakke wanden en plafonds, grote ramen met veel lichtinval en een deur naar de tuin, aansluitend verlaagd zitgedeelte (ca. 28½ m²) met natuurstenen vloer en HR houtkachel. Vanuit woonkamer via twee gerestaureerde antieke glas in lood schuifdeuren (ter overname) naar grote woonkeuken (ca. 31 m²) voorzien van grote elektrisch te bedienen dakramen (veel lichtinval, inclusief verduistering en horren), extra diepe aanrecht rondom, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals: BORA afzuigsysteem, twee combi-ovens (één oven- magnetron Siemens, andere oven-stoomoven Siemens A+, afwasmachine Siemens A++, quooker, extra grote koelkast Siemens A++, ruime vriezer Siemens A++), plintverlichting, inductiekookplaat merk Bora met geïntegreerde afzuiging. Brede en diepe lades met extra interne lades, softclose syteem, vanuit keuken deur voorzien van horgordijn in cassette naar de tuin. 1e etage: twee overlopen, met schuifdeur af te sluiten van elkaar, nieuwe dakramen, complete compacte tweede badkamer (dezelfde stijl als op begane grond) voorzien van vloerverwarming, wastafel, toilet, designradiator en douche, grote slaapkamer (ca. 16 m²) met inbouwkast, kantelraam met verduistering én horgordijn en deur naar het op het oosten gelegen balkon, via vlizotrap is één van beide vlizo/opbergzolders te bereiken, slaapkamer (ca. 10½ m²) met inbouwkast inclusief dakraam met verduistering én horgordijn, thans hobbykamer, slaapkamer (ca. 8½ m²) inclusief dakraam met verduistering, zonnescreen én horgordijn (thans werk/logeerkamer), grote slaapkamer (ca. 26½ m²) (eenvoudig terug te maken naar twee) met wastafel, dakkapel (met zonwering), nieuw draaikiepraam en twee dakramen (beide voorzien van verduistering, horgordijn én buitenzonwering), vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de andere opbergzolder te bereiken; Vliering: via vlizotrap naar twee verschillende bergzolders. Bijzonderheden: • buitenschilderwerk (2020); • dorpels benedenverdieping vervangen door hardstenen exemplaren (2020); • binnenschilderwerk (2020); • keuken uitgebreid en vernieuwd (2020); • renovatie uitgevoerd in 2020; • eerste verdieping uitgebreid boven garage 1993; • twee natuurstenen vloeren zijn behouden. De rest van de benedenverdieping heeft nieuwe vloer (afmetingen tegels 90x90cm) met vloerverwarming; • verlaagde zitgedeelte van woonkamer voorzien van HR houtkachel (>80% rendement (Leenders, type Mats), warmteopslag tot 12 uren 40 graden, brandt schoon en zuinig- (de zijstenen slaan de warmte op om het vervolgens geleidelijk aan de ruimte af te geven); • elektrisch te bedienen lichtkoepels in de keuken voorzien van inbouwspots rondom met dimbare ledverlichting; • vernieuwde entree, inclusief inbouwspots (2020); • vernieuwde betimmering rondom garagedeur inclusief inbouwspots (2020); • compleet vervangen groepenkast, geschikt gemaakt voor 3X25 ampère: nieuwe groepenkast met 13 groepen en een kookgroep beveiligd achter aardlekschakelaar en nieuwe hoofdschakelaar (4polig 40 ampere) (2020); • aquacell waterontharder; • in de woning is een sauna aanwezig. Deze wordt ter overname aangeboden. Voor alle ter overname aangeboden zaken verwijzen we u graag naar de "lijst van zaken"; • rondom gehele woning alle houten gevelbetimmeringen geheel vervangen door duurzaam hout (Cape Cod, Lodgepole Pine, onderhoudsarm) (2020); • gehele achterzijde van de woning voorzien van elektrische bedienbare zonnescreens; • aangesloten op glasvezelnetwerk; • schutting vernieuwd; • voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de nabije omgeving.