Pastoor Maessenstraat 7-E6321 BV WijlreWijlre

Op de 1e verdieping van het statige appartementencomplex “Hof van Geuldal” ligt deze royaal ingedeelde 3-kamerwoning (2 slaapkamers) met privé-kelderberging en privé-parkeerplaats. Dit appartement beschikt o.a. over een ruim inpandig balkon op de zonovergoten Zuidwestzijde en biedt een weidse blik over het prachtige Geuldal. Voor de natuurliefhebber is de groene omgeving binnen 5 minuten loopafstand bereikbaar. Door de hoekligging en de diverse aanwezige raampartijen profiteer je van ruim voldoende daglichttoetreding. De woning alsook de kelderberging zijn zowel via lift als trap bereikbaar. GLOBALE INDELING (1e verdieping): • entree met hal/gang. Hier bevindt zich tevens de meterkast. • berging/technische ruimte (ca. 5 m2) met witgoedaansluiting. Hier zijn tevens de HR c.v.-combiketel (merk/type: Ferroli BlueSense 5 HR CW5; bouwjaar 2021; eigendom) en WTW-installatie (merk/type: Ferroli HR Optifor 350) geplaatst. • moderne toiletruimte voorzien van plavuizenvloer, fontein, wandspiegel en overige toiletaccessoires • complete badkamer (ca. 5,5 m2) met inloopdouche, badmeubel met extra brede wastafel, wandspiegel en designradiator • 2 slaapkamers (ca. 14,5 resp. 8,5 m2) • zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 39 m2 ! ) met toegang tot het inpandige balkon (ca. 10 m2) met zonnescherm op de Zuidwestzijde. Van hieruit is er vrij uitzicht richting het Geuldal en het glooiende Heuvellandschap. • halfopen leefkeuken (ca. 13,5 m2) met veel daglichttoetreding en complete installatie voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en RVS spoelbak OVERIGE: • in het souterrain bevindt zich tevens een separate privéberging (ca. 10 m2) • direct naast de hoofdentree van het complex ligt de privé-parkeerplaats (begane grond), voorzien van parkeerbeugel ALGEMEEN: • in deze woning kunt u toekomstbestendig wonen, mede doordat het aantrekkelijke energielabel A zorgt voor lage energiekosten • het complex verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De kleinschalige Vereniging van Eigenaars (totaal 12 woningen resp. leden) functioneert goed en voldoet aan de wettelijke regels (o.a. Meerjaren Onderhouds Plan en Onderhoudsreserve aanwezig) • voorschot VvE bijdrage 2024 bedraagt € 196,40 p.m.. Hierin zitten o.a.: waterverbruik + elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten, schoon houden algemene ruimten en glasbewassing, onderhoud lift + groenvoorziening, collectieve opstalverzekering, reservering klein en groot onderhoud. • het voor dit appartement aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen (inbegrepen in de koopprijs) • aanvaarding: per direct • het kerkdorp Wijlre beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkt, bakker, fruit- en groentewinkel, bloemenwinkel, boerderijwinkel, friture, kapsalon, enz..