Rozenlaan 19648 LG WildervankWildervank

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, strategisch gelegen aan de Rozenlaan 1 te Wildervank, met een uitnodigende oprit, carport, een vrijstaande schuur van 35 m² en een weelderige tuin op het zonnige zuiden. Vanuit de uitgebouwde woonkamer geniet u van een adembenemend uitzicht over het park. Gemakken zoals supermarkten, sportverenigingen en uitvalswegen zijn op loopafstand, waardoor het leven hier zowel comfortabel als praktisch is. Op de begane grond is de entree gelegen, ook is hier de toiletruimte en meterkast gesitueerd, aangrenzend is de sfeervolle woonkamer te vinden. Deze uitgebouwde woonkamer is voorzien van een PVC-vloer en heeft een (sier)haard en een zijraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Naast de woonkamer vindt u de keuken. De half-open inbouwkeuken vormt een naadloze verbinding met de bijkeuken, waar een lichtkoepel zorgt voor een aangename lichtinval en waar de opstelling voor het witgoed is. De keuken is v.v. inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven en diverse kastruimtes. De verdieping herbergt drie ruime slaapkamers (ca. 11, 10 en 5 m²) en een badkamer met vaste wastafel, douche cabine en toegang tot het balkon. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap (), biedt voldoende opbergruimte. De woning verkeert in goede staat en daarnaast zijn de vloeren, muren en dak geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing. De siertuin, carport en ruime oprit voor meerdere auto's sieren de prachtig aangelegde voortuin. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, vormt een oase van rust met diverse terrassen, fruitbomen en een vrijstaande schuur inclusief water en elektra, wat het tot een ideale werkruimte maakt voor de handige klusser. Deze woning is gelegen aan een rustige straat met uitzicht over een royale groenstrook aan de voorzijde van het huis. Interessant om te vermelden is dat een eenvoudige upgrade van dubbel glas naar HR glas de energie-efficiëntie van de woning aanzienlijk kan verbeteren, waardoor het energielabel van C naar A kan worden verhoogd. Een kleine investering met grote voordelen voor het milieu en uw portemonnee! Bent u enthousiast over deze charmante woning op deze unieke locatie? Aarzel dan niet om contact op te nemen met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging! Indeling Entree met luifel. Hal, 4.5 m², v.v. PVC-vloer en structuur, met meterkast, toilet en trapkast. Woonkamer, 27.5 m², v.v. PVC-vloer, structuur, sierhaard en extra zijraam (uitgebouwd aan achterzijde). Keuken, 5 m², v.v. PVC-vloer, inductiekookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Bijkeuken, 4 m² v.v. PVC-vloer, open verbinding met de keuken. Diversen: Carport, 16.5 m², naast de woning gelegen met oprit. Schuur, 6.5 m², v.v. cv-opstelling, wasmachine en droger aansluiting. Vrijstaande schuur, 35 m², v.v. elektra en water, met mogelijkheid tot verwarming. Eerste verdieping Overloop, met vlizotrap naar zolderberging. 1e slaapkamer, 3,5m x 3m, v.v. laminaat en inbouwkast. 2e slaapkamer, 3,5m x 2,9m, v.v. laminaat. 3e slaapkamer, 2,4m x 2,1m, v.v. laminaat. Badkamer, v.v. vast wastafelmeubel, douchecabine en toegang tot balkon. Tweede verdieping Bergzolder, middels vlizotrap bereikbaar Balkon Balkon, 2,4m x 1,5m, vanuit de badkamer bereikbaar. Tuin Voortuin, 32 m², gelegen op het Noorden v.v. siertuin, en vrij uitzicht over park. Achtertuin, 237 m² v.v. op het Zuiden, prachtig aangelegd met meerdere terrassen, fruitbomen en 2 schuren v.v. betonvloer, verwarming, water en elektra. Zijtuin, 65 m², geheel bestraat en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Bijzonderheden * Vrij uitzicht over groenstrook. * Ruime zonnige tuin op het Zuiden. * Lichte uitgebouwde woonkamer met extra zijraam. * Achtergevel geschilderd in 2023. * Vloer- (2022 steenwol), muur- en dakisolatie (2022 PUR) aangebracht. * Geheel v.v. isolerende beglazing. Slaapkamers zuidgevel HR++ * De woning is v.v. 2 airco-units in 2022 (woonkamer en grote slaapkamer) * Er is een 80 liter boiler geplaatst in 2022 * Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 * De meterkast is vervangen in 2022 * Er is een (back-up) Combiketel geplaatst in 2023 (eigendom) * Aanvaarding kan op kort termijn.