Molenstraat 19-A6645 BR WinssenWinssen-Centrum

Voor wie niet van standaard houdt, biedt deze karakteristieke en uitgebouwde half vrijstaande woning met royaal perceel zowel binnen als buiten veel woongenot! De woonkamer is voorzien van een aangebouwde eetkamer met schuifpui, houtkachel en stoere inbouwkasten. Een fraaie glas in lood deur naar de landelijke keuken, een zeer royale oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden en een modern aangelegde, sfeervolle tuin waar u niets meer aan hoeft te doen. Dit zijn zomaar enkele speerpunten die deze tweekapper te bieden heeft. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer zowel op de verdieping als op de begane grond, een zeer ruime garage/ hobbyruimte met zolder berging, waar momenteel een tijdelijke extra slaapkamer in is gerealiseerd. Deze ruime garage biedt allerlei mogelijkheden voor hobby of beroep aan huis! De zonnige en fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten. De Molenstraat is bij iedere Winssenaar bekend, een centraal gelegen doorgaande weg met afwisselende bebouwing, dichtbij alle dorpse voorzieningen, op nummer 19A bevindt zich veel ruimte en groen rondom de woning. Winssen is een gezellig dorp met een zeer rijk verenigingsleven en heeft alle basis voorzieningen. Gelegen in het hart van Maas en Waal tussen Nijmegen, Wijchen en Druten (allen 10 minuten rijden). Ook Arnhem, Tiel, Ede en Veenendaal zijn binnen 25 auto minuten bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar 1961. - Inhoud 450 m³. - Woonoppervlakte 123,5 m²; - Perceelsoppervlakte 408 m²; - Hobbyschuur/garage 42 m². - Extra overkapping/carport 2,10 x 6,5 meter, Kortom: hier zult u een heerlijk familie huis aan hebben. U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Entree met meterkast, toegang tot de kelder. T-vormige uitgebouwde woonkamer met eetkamer, ingebouwde kasten en schuifpui naar het terras in de achtertuin. Sfeervolle houtkachel. Aparte ruimte (eventueel afsluitbaar te maken) waar vroeger de keuken was en die momenteel als speelruimte in gebruik is. Van daaruit komt u via een authentieke glas-in-lood deur in de landelijke woonkeuken welke voorzien is van een vaatwasser, 6 pits gasfornuis (incl. wokbrander) en afzuigkap.. Naast de keuken is hier op de begane grond door de vorige bewoners een ruime tweede badkamer is gerealiseerd, welke is uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Vanuit de keuken komt u inpandig in de zeer royale hobbyruimte/garage. Daar bevinden zich de CV-opstelling en het witgoed. Hier is veel vaste kastruimte en ook veel ruimte voor hobby’s en eventueel beroep aan huis. Een deel is momenteel in gebruik als tijdelijke slaapruimte. Op deze garage is een royale bergzolder aanwezig. Deze is bereikbaar met een losse trap. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (resp. 8, 9 en12,5 m2 2) en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel een douche en een toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Vanuit een van de slaapkamers is er een bergzolder bereikbaar middels een vlizo trap (2021). Bij de grootste slaapkamer is een deur naar het platte dak, waar de mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. Tuin Heerlijk zonnig gelegen op het zuidoosten, meerdere terrassen en altijd een plekje in de zon, maar ook in de schaduw te vinden. Fraai en modern aangelegd. Royale overkapping aan de zijkant van de garage (geschikt voor bv. opslag, fietsenstalling en /of aanhangwagen). Bijzonderheden *Vrije ligging, tuin heeft veel privacy en veel groen rondom het huis * Op de begane grond is de woonkamer uitgebouwd en met een royale schuifpui verbonden met de tuin. Deze uitbouw is recent geschilderd en gerenoveerd. *Zowel de voor- als achtertuin zijn nieuw aangelegd. Voor (2016) en achter (2021) De achtertuin is voorzien van een beregeningssysteem, meerdere terrassen, meerdere leilinden, grote Cortenstaal bloembak met bankje en fraaie tuinverlichting. * Er is een extra 2e badkamer met toilet, ligbad en wastafel op de begane grond gerealiseerd. * Besloten landelijke woonkeuken. *De garage/hobbyruimte is voorzien van 3 deuren, te weten 2 dubbele deuren en 1 achterdeur. Daardoor is deze ook makkelijk in te delen in meerdere ruimten. Momenteel is er een extra vierde slaapkamer in deze hobbyruimte gecreëerd. Deze is demontabel. *Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. * Dakgoten vernieuwd in 2007, de zinken regenbuizen in 2021 *Het platte dak op de uitbouw van de garage is in 2007 vernieuwd. * CV ketel vernieuwd in 2017. * Schilderwerk buiten is van 2020.. Schilderwerk binnen (beneden) is van begin 2023.* de voorbereiding voor een oplaadpunt voor een elektrische auto is aanwezig.