Wagenrede 169951 LP Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

Op fraaie locatie in de gewilde wijk "Potmaar" bevindt zich op een hoekkavel deze keurig onderhouden 2^1 kapwoning met aangebouwde stenen garage. Het woonhuis heeft onder andere een gloednieuwe keuken, een moderne badkamer, een riante bijkeuken en is voorzien van een 8-tal zonnepanelen wat tezamen met de isolatiegraad resulteert in een energielabel A. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 427 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De woning bevindt zich in een rustige straat met in de directe nabijheid speelvoorzieningen en het "Potmaarbos" en op fietsafstand van het centrum, sportfaciliteiten, gezondheidscentrum, opvangfaciliteiten en het bus- en treinstation met een directe verbinding naar de stad Groningen en de Eemshaven. Winsum is centraal gelegen in het "Marengebied" van de provincie Groningen, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te recreëren. Winsum kenmerkt zich verder door een hoog voorzieningenniveau met bijvoorbeeld verschillende winkels, bouwmarkten en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Daarnaast kent Winsum uitgebreide sportvoorzieningen, culturele activiteiten en een rijk verenigingsleven. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, voorraadkast en opgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer (ca. 39,5 m²), half open keuken (ca. 6,5 m²; met keukenblok uit 2023 voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, carroussel en granieten aanrechtblad), bijkeuken (ca. 9 m²; witgoedaansluitingen en achterentree) en doorgang naar de aangebouwde garage (ca. 21 m²; met loopdeur en stalen kanteldeur+loopdeur). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met opgang naar de verdieping en aangrenzend royale ouderslaapkamer (ca. 17,5 m²), badkamer (ca. 5 m²; met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator), slaapkamer (ca. 9 m²) en slaapkamer (ca. 7 m²). Zolder: Middels vaste trap te bereiken overloop met cv-opstelling en aangrenzende zolderkamer (ca. 7 m²). Buiten: - Royale aangebouwde garage (7,26 x 2,87); - Aan de achterzijde gebouwde overkapping (3,65 x 3,30); - Vrijstaande houten berging (ca. 2 m²) met volière (ca. 5 m²). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, huur; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Nieuwe keukenopstelling (2023); - 8 zonnepanelen (2020); - Ruime bijkeuken (2,50 x 3,65) en diepe garage (7,26 x 2,87); - Dakkapel aan de voor- en achterzijde; - Plat dak van de garage en bijkeuken vervangen in 2021.