Mandedijk 19951 LJ Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

Op een aantrekkelijke plaats, in de wijk "Potmaar" mogen wij deze functionele en goed onderhouden halfvrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, aangebouwde serre, ondergrond, erf en tuin aanbieden. Deze strak vormgegeven woning is in 1992 gebouwd met kwaliteitsmaterialen en sindsdien met zorg en liefde door de huidige eigenaren onderhouden. In 2000 is aan de achterzijde een compacte serre gebouwd. Deze woning is geheel geïsoleerd en sfeervol ingericht. De rabbatdelen zijn uitgevoerd in Red Cedar. Met 4 slaapkamers en een ruime living op de begane grond, mogen we hier gerust spreken van een ideale gezinswoning. Met maar liefst 12 zonnepanelen (ca. 2019) wordt een aantrekkelijke energiebesparing gerealiseerd, wat direct voordeel voor uw knip betekent. Hobbyruimte en bergruimte vindt u in de aangebouwde stenen garage van ca. 2,85 x 6,15 meter, welke is voorzien van een geïsoleerde betonvloer, elektra en water. De straat is een ruim en groen opgezette straat in een hofjesstructuur met een sfeervolle mix van halfvrijstaande- en rijwoningen. Dat maakt ook dat de straat een zeer gevarieerde samenstelling kent qua bewoners, wat de leefbaarheid absoluut heeft bevorderd. De straat is zeer groen opgezet, er is op diverse plaatsen extra parkeerruimte gecreëerd en er zijn in de directe omgeving speelgelegenheden aangelegd. Omdat de straat in het midden is afgesloten, betreft het een autoluw gebied. Ideaal dus voor een gezin met kleine kinderen. Er is volop parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze woning heeft verder een ruime, besloten achtertuin met zonneterras en een voortuin. Door de voortuin is de woning enigszins teruggeweken van de straat gelegen, wat de privacy sterk heeft bevorderd. De wijk is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. Het nabijgelegen "Potmaarbos" voorziet in prima wandelmogelijkheden, maar de ligging aan de rand van het dorp zorgt dat u in 3 minuten de velden in wandelt. Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten). Indeling: Begane grond; Entree/hal met plavuizenvloer en garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 35 m²), open keuken (ca. 6 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling uit 2008 met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat en wasemkap. Aansluitend een stenen garage. Eerste verdieping; Overloop, 3 leuke slaapkamers (resp. ca. 5, 7 en 15 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douchegelegenheid, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Via een vaste trap naar.... Tweede verdieping; Overloop, bergruimte, 4e slaapkamer (ca. 7 m²), stookruimte. Goed om te weten: - Er is nog een leuke subsidie aan te vragen - Voorzien van een energielabel A - Aan de voorzijde wordt een deel van de tuin gehuurd van de gemeente voor € 11,- per jaar. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2019) - Dakraam vervangen in 2023 - Zinkwerk dakgoten vervangen in 2018