Geert Teislaan 279951 NL Winsum (GR)Winsum Noord - Oost

Op een uitstekende locatie, in de jonge wijk "de Brake" bieden wij deze riant opgezette VRIJSTAANDE VILLA met een volledig geïsoleerde aanbouw/berging, waterterras, berging, overkapping, erf en tuin aan. Deze in 2007 gebouwde gezinswoning kent een robuuste hedendaagse uitstraling met een warme kleurstelling. De ligging is zodanig dat u zowel in de tuin als in de woning optimaal rendement haalt uit zon- en daglicht. Aan de binnenzijde wordt dat nog eens versterk door de fraaie erker aan de zijkant, wat zich weer vertaalt in een heerlijke lichtinval gedurende de dag. De woning wordt gekenmerkt door een uitgekiende indeling met een riante maatvoering. Daardoor zijn er maar liefst 4 ruime slaapkamers gerealiseerd met daarnaast veel bergruimte. Met enige aanpassingen zou het mogelijk zijn om een 5e slaapkamer te creëren op de tweede verdieping. Op de begane grond is door de riante maatvoering ruimte ontstaan voor zowel een ruime woonkamer als een meer dan functionele woonkeuken. Beiden zijn en-suite met elkaar verbonden, waardoor de keuze is te maken om ze afzonderlijk of als een geheel te gebruiken. Via de schuifpui in de keuken is een naadloze overgang gerealiseerd naar de fraaie tuin. De aanbouw is geïsoleerd, voorzien van warm- en koud water aansluiting en elektra en een voorbereiding voor cv-verwarming, is vanuit de bijkeuken bereikbaar en zodanig voorbereid dat het geheel met weinig kluswerk kan worden betrokken als kantoor of praktijk aan huis. Deze woning is goed geïsoleerd en door de huidige eigenaren met zorg en liefde onderhouden. Deze woning ligt op een open en aantrekkelijke locatie, aan de rand van de wijk. Vanwege de ligging aan het water is een open structuur gecreëerd, wat u een prima gevoel van vrijheid biedt. Aan de zijkant heeft u vrij uitzicht over de landerijen en vanuit de woonkamer een heerlijk zicht de straat in. De woning is wat teruggeweken van de straat gelegen en heeft aan een zijde geen directe buren, wat de privacy en het gevoel van vrijheid enorm heeft bevorderd. De diepe tuin is fraai aangelegd, op het noordoosten gelegen en biedt u het hele jaar door ruimschoots de keuze uit zonovergoten maar ook heerlijke schaduwrijke plekjes. Samen met de sublieme en groenrijke inrichting levert u dit een heerlijk ontspanningsplekje op. De tuin is voorzien van een functionele houten berging (ca. 2,45 x 2,45 mtr.) met aansluitend een praktische overkapping (ca. 2,50 x 3,00 mtr.) waaronder u reeds van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van het buitenleven. Mocht u tijdens het zonnen toch meer van het uitzicht willen genieten in plaats van de tuin, dan kunt u gebruik maken van het riante waterterras met een fraai zicht over het water. "de Brake 2" is een erg gevariëerde buurt met veel kinderen en speelvoorzieningen. De Geert Teislaan is een ruim opgezette straat. Groen, ruimte, rust en water zijn de woorden die deze straat volledig kenmerken. Via het water aan de achterzijde staat u in verbinding met de waterpartijen in de wijk en van daaruit weer met het Winsumerdiep en het Reitdiep. Vanaf het Reitdiep ligt het prachtige, weelderige Groninger landschap voor u open. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, zeer lichte T-vormige woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van een sierlijke erker en houtkachel. De woonkamer is door middel van openslaande deuren en-suite met een ruime woonkeuken (ca. 25 m²) voorzien van een luxe hoekkeuken met een granieten werkblad, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits inductie kookplaat en schouw. Aansluitend een ruime bijkeuken (ca. 8 m²) met aansluitingen voor witgoed en een grote berging (ca. 22 m²). Eerste verdieping; Overloop, 3 functionele slaapkamers (resp. ca. 11, 14 en 16 m²), badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wandcloset en dubbele wastafel. Via een vaste trap... Tweede verdieping; Overloop, ruime slaapkamer (ca. 18 m²) zolderruimte (ca. 18 m²), bergruimte, opstelplaats cv-ketel. Goed om te weten: - voorzien van een zonneboiler (2017) - voorzien van 12 zonnepanelen (2015) - voorzien van HR++ glas - vloerverwarming in de keuken - infrarood panelen in woonkamer en keuken - voorzien van elektrische zonwering aan de voorzijde - drainage in de achtertuin