Rijksweg 286286 AG WittemPartij-Wittem

Aan de Rijksweg tussen Wittem en Wahlwiller ligt op een perceel van 550 m² deze ruime vrijstaande woning met enkele authentieke details, 3 ruime slaapkamers, moderne sanitaire ruimtes, een onderhoudsarme achtertuin, een grote vrijstaande garage (5.85/5.40 mogelijk kantoor/praktijk aan huis; tegelvloer, sectionaalpoort, douche, toilet en extra verdieping middels vaste trap - ca 11 m² -), een riante oprit aan de achterzijde, 14 zonnepanelen etc... Indeling: Kelder: Provisieruimte (stahoogte 1.80 m) Begane grond: Ruime entree/hal met fraai trappenhuis, een authentieke tegelvloer en een moderne toiletruimte. Woonkamer ensuite aan de voorzijde van de woning. De woning is zeer luxe afgewerkt en heeft een geweldige uitstraling, mede door de hoge plafonds een groot volume. Keuken voorzien van een moderne hoekopstelling met apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. Bijkeuken. Middels dubbel openslaande deuren vanuit de keuken heb je toegang tot de omsloten en onderhoudsarme achtertuin, welke is voorzien van een groot terras (met elektrisch bedienbaar zonnescherm), enige aanplant, een zijingang en een vrijstaande garage. De garage is uitgerust met een een eigen badkamer (douche, wastafel en toilet), een tegelvloer en een vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Middels het authentieke trappenhuis bereik je de grote overloop. Op deze verdieping zijn onder andere twee grote slaapkamers aanwezig, waarvan er één voorzien is van een airco. De ruim bemeten badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, is modern van aard. Verder nog een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. bergruimte met HR cv combi toestel (Remeha Calenta, 2011, eigendom). Badkamer met douche, wastafel en toilet. Ruime zolderkamer, voorzien van een laminaatvloer en een keukenblokje met een wasbak en een keramische kookplaat. Buiten: De tuin (zuid georiënteerd) is afgelopen jaar geheel opnieuw en onderhoudsarm aangelegd. * voor afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden Bijzonderheden: - moderne afwerking; goede staat van onderhoud. Diverse authentieke elementen; ensuite deuren, glas-in-lood, tegelvloer hal. - grote vrijstaande garage (mogelijk kantoor/praktijk aan huis, inwonende ouder/kind etc..) - aan de achterkant van de garage bevindt zich nog een ruime carport overkapping. - Achterzijde: kunststoffen kozijnen met isolerende beglazing; Voorzijde begane grond: houten kozijnen met HR++ beglazing. Voorzijde eerste verdieping; voorzien van 'twee raampartijen'; buiten zijde hout met enkel glas, open ruimte en dan kunststoffen kozijn met dubbel glas. - 14 zonnepanelen (eigendom) - gunstig gelegen ten opzichte van het Heuvelland en ook de winkels ed in Gulpen zijn op steenworp afstand. * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)