Tulpstraat 283442 BL WoerdenBloemen- en Bomenkwartier

Karakteristiek wonen op korte afstand van het centrum! Deze gezellige en modern afgewerkte eengezinswoning in jaren ’30 stijl is gelegen in de populaire Bloemenbuurt, dichtbij het centrum van Woerden. De woning beschikt onder andere over een 4 (slaap)kamers, een mooie keuken en badkamer en een fijne achtertuin. De woning heeft in de loop der jaren de nodige moderniseringen ondergaan en we kunnen daarom spreken van een goed onderhouden woning met een frisse uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen en dat scheelt enorm in de energiekosten! Alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie zijn binnen handbereik en een vlotte ontsluiting van en naar de grotere steden in de Randstad is prima. Begane grond: entree via de voortuin. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met granitovloer, trapkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. Zowel aan de voor- als achterzijde vindt u de karakteristieke jaren '30 glas-in-lood bovenramen. De moderne keuken (2020) met een mooie keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een afzuigsysteem naar buiten. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en er is een (loop)deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie pvc-vloer en strakke wand- en plafondafwerking. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een houten vloer. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wandcloset, designradiator en dubbele wastafelmeubel. 2e verdieping: de voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha) geeft toegang tot de vierde (slaap)kamer (de hoogte is 1.94, dus het mag officieel geen slaapkamer genoemd worden). Deze kamer met dakkapel aan de achterzijde, een dakvenster aan de voorzijde en een vaste kast heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: de achtertuin is ingericht met sierbestrating, groenborders en ligt op het noordwesten. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Aan de berging is een kleine overkapping gemaakt, zodat u beschut buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - jaren '30 stijl woning met 4 slaapkamers; - de woning ligt op korte afstand van het centrum van Woerden in de populaire Bloemenbuurt; - de woning beschikt over een moderne afwerking met o.a. een mooie keuken en badkamer; - 7 zonnepanelen 2023; - badkamer 2017; - keuken 2020; - dak is geïsoleerd; - de woning is grotendeels uitgevoerd met isolerende beglazing; - de oppervlakte van de tweede verdieping van 14m2 behoort volgens de NEN2580 normen tot 'overige inpandige ruimte'. Volgens deze normen is de woonoppervlakte van de woning 80m2. Op Funda is de oppervlakte van de 2e verdieping echter meegenomen in de woonoppervlakte. Dit zal ook worden opgenomen in de koopovereenkomst. Kortom: overtuig uzelf met een bezoek aan deze gezellige woning! Alle maten zijn plusminus. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.