Jaagband 221687 TM WognumWognum Westergouw

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite JAAGBAND22.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Unieke locatie, energielabel A+++ en modern ingericht! Dit geldt bij uitstek voor deze schitterend aan water en wandelpark Kreekbos gelegen vrijstaande villa. Oorspronkelijk gebouwd in 1984 als een nul-op-de-meterwoning, is deze villa recentelijk flink gemoderniseerd en volledig gasloos, waarbij ondermeer 30 zonnepanelen, een warmtepompboiler en hoogwaardige triple beglazing is aangebracht. Met energielabel A+++ en een maandelijkse energierekening van slechts € 60,- is de woning klaar voor een duurzame toekomst. Een royale inpandige garage van bijna 30m2, een ruime oprit voor meerdere auto's en een prachtige tuin aan het water met een vlonderterras biedt de nieuwe eigenaar een oase van rust en comfort. Gelegen in het geliefde dorp Wognum, biedt deze locatie een scala aan voorzieningen, een uitstekende verbinding naar de A7 en ligt het op slechts een korte afstand van de historische stad Hoorn. Het geheel is gesitueerd op een royale kavel van maar liefst 930m2 eigen grond! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met een uitgebreide meterkast, een gastentoilet dat in 2024 is vernieuwd, een trapopgang en een kast waarin de 280 liter warmtepompboiler is geplaatst. De living is speels ingedeeld met een zithoek met glazen pui die uitkijkt op de tuin en een aparte eetkamer, ruim genoeg voor een eettafel voor acht personen. Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen lichte keuken die in 2022 is geïnstalleerd, met een stijlvolle plavuizenvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, een terrazzo aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smegg fornuis met inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal leidt een gang naar een slaap- of werkkamer, met toegang tot de riante inpandige garage die is voorzien van een wasmachineaansluiting, een uitstortbak en openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een extra praktijk- of kantoorruimte aan huis. De begane grond is voorzien van airconditioning ten behoeve van koelen en verwarmen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot totaal vier slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met comfortabele airconditioning voor zowel koeling als verwarming. De luxe badkamer is onlangs vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Deze badkamer is comfortabel ingericht met een dubbele douche, ligbad, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en tweede toilet. Boven dit alles bevindt zich nog een handige wegzetzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - In 2024 zijn totaal 9 kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met triple beglazing en is 1 zijgevel voorzien van onderhoudsvrije Werzalit rabatdelen. - De woning is voorzien van een nieuw WTW-systeem en een inverter warmtepomp airconditioning. Het betreft een VRF 3-pijps airco systeem dat kan koelen en verwarmen (VRF staat voor Variable Refrigerant Flow) Het is de hoofdverwarming van het huis. De ruimtes kunnen hierbij los van elkaar verwarmd of gekoeld worden. - De meterkast is voorzien van krachtstroomautomaten die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden voor een autolader. Ook is er een krachtstroomkabel doorgetrokken naar de garage. - De oprit is verbreed en opnieuw bestraat met parkeermogelijkheid van minimaal 3 auto’s Exclusieve Woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, JAAGBAND22.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie en uitgebreide 2D-3D plattegronden. Omgeving Wognum is een aantrekkelijk dorp in West-Friesland. Hier geniet u van de perfecte balans tussen rust en een bruisende gemeenschap. Deze omgeving biedt voor elk wat wils, of u nu van avondwandelingen, ontspannende fietstochten of uitgestrekte landerijen houdt. Met slechts 10 minuten rijden bent u in Hoorn, met een uitgebreid scala aan winkels en voorzieningen. Ook de stedelijke charmes van Amsterdam en Alkmaar zijn binnen handbereik door een uitstekende aansluiting op de A7.. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u alles in het gezellige dorpscentrum van Wognum. Gezinnen met studerende kinderen zullen de gunstige ligging ten opzichte van hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard zeker op prijs stellen, op slechts ongeveer 15 elektrische fietsminuten. Bovendien biedt de nabijgelegen bushalte handige openbaar vervoer verbindingen naar Hoorn. Wognum heeft ook een rijk aanbod van activiteiten, waaronder een bloeiend verenigingsleven en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, fitness en tennis. Ontdek de charme van deze prachtige woning en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!