Cornelis Kempenaarlaan 372481 XA WoubruggeWoubrugge-West

Eengezinswoning van ca. 130 m² groot met de mogelijkheid voor 5 slaapkamers en de mogelijkheid voor een garagebox van ca. 17 m² tegenover de woning te kopen Op enkele kilometers van het levendige Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden ligt het centraal gelegen dorp Woubrugge. In vroegere tijden werd er verwezen naar het gebied rondom Woubrugge als de Heerlijkheid van Esselijkerwoude. Het dorp valt onder gemeente Kaag & Braassem en is de afgelopen jaren erg in trek bij mensen die graag centraal willen wonen, maar toch ook rust en groen willen opzoeken. Woubrugge onderscheidt zich o.a. van de andere dorpen in de regio door de vele fiets- en wandelpaden in de omgeving. Bijvoorbeeld langs veenstroom de Wijde Aa of het Marskramerpad. Het groene leven loopt door in het aantal voorzieningen dat Woubrugge te bieden heeft. Op loopafstand van de woning vindt u verschillende voorzieningen zoals de biologische boerderijwinkel met versproducten, OBS basisschool, bakkerij en de tennisvereniging van Woubrugge. Ook als u van watersport houdt kunt u in de omgeving terecht bij een van de jachthavens gezien de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen. Via de N446 bereikt u meerdere uitvalswegen naar grotere steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Genoeg redenen om een kijkje te komen nemen. Wat u kunt verwachten van de Cornelis Kempenaarlaan 37: • Een vanuit de voortuin en woning toegankelijke (fietsen)berging • Een riante halfopen keuken van de woonkamer gescheiden door een barretje • Een grote en lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin • 3 ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 toegang heeft tot een grote bergkast • Een badkamer voorzien van een douchehoek, een wastafel en het 2e toilet • Een prachtige grote ruimte op de 2e verdieping waar u eventueel 2 slaapkamers kunt creëren. • Een tuin gelegen op het westen waardoor u hier van veel zonuren geniet • De mogelijkheid bij de woning een garagebox te kopen, gelegen tegenover de woning Wonen aan de Cornelis Kempenaarlaan 37… ……is wonen op een groene en rustige locatie in Woubrugge, de perfecte uitvalsbasis is voor een dynamisch leven in het Groene Hart. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning, ook heeft u toegang tot een berging aan de voorzijde. De berging is ca. 5 m² groot, vanuit de berging heeft u ook toegang tot de woning. U komt de woning binnen in een ruim opgezette entreehal met een garderobekast. Ook heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. ? De woonkamer: U betreedt een lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m² groot en is licht dankzij het grote raampartij aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich ook een loopdeur met glas naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een mooie houtenvloer. Ook is er een houtkachel aanwezig voor extra warmte op de koude dagen. Aansluitend aan de woonkamer treft u de open keuken, afgescheiden doormiddel van een bar/muurtje. De keuken: De riante keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een riante L-opstelling. De kastfronten zijn uitgevoerd in een houtlook met een natuurstenen werkblad. De kasten zorgen voor veel opbergruimte, ook onder het barretje zijn kasten verwerkt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de keuken. Naast de keuken is de trap naar de 1e verdieping gesitueerd. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-/vriescombinatie • Oven • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Vaatwasser De 1e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de 1e verdieping, de trapopgang kan op de 1e verdieping worden afgesloten middels een schuifdeur. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping toegankelijk. De slaapkamers: De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is ca. 14 m² groot, dit is inclusief een grote vaste kledingkast. Ook heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot een bergruimte, hier kunt u eventueel een inloopkledingkast realiseren. De andere 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, deze 2 slaapkamers zijn ca. 6 en 12 m² groot. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, hierdoor is er voldoende natuurlijk ligt en ventilatieroosters zorgen voor natuurlijke ventilatie. De badkamer: De badkamer is gesitueerd in het midden van de 1e verdieping en is geheel betegeld. In de riante badkamer zijn een vrij hangend wandcloset, een douchehoek, een wastafel en een designradiator aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de riante 2e verdieping. De prachtige lengte en breedte maten zorgen samen met de brede dakkapel voor veel mogelijkheden bij het indelen. Zo kunt u hier 2 riante slaapkamers creëren. Ook heeft u toegang tot een kleine bergvliering. Tevens is de 2e verdieping de opstelplaats van de cv-ketel en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achtertuin: De woning beschikt aan de achterzijde over een riante achtertuin. De achtertuin is voorzien van verschillende soorten beplanting, een pad naar het achterom en een terras aan de voorzijde. De tuin is gericht op het westen en ligt vrij, hierdoor geniet u hier van veel zonuren. De garage: Tegenover de woning is een garagebox van ca. 17 m² groot gelegen. U heeft de optie deze garagebox bij de woning te kopen. De garage is voorzien van elektra wat is aangesloten vanuit de woning. De inrijhoogte is ca. 2 m en de inrij breedte ca. 2,25 m. Wordt de garage niet bij de woning verkocht dan zal deze later te koop aangeboden worden. De elektra zal dan opnieuw door de nieuwe eigenaar van de garage aangelegd moeten worden. Vraagprijs (garage): € 35.000,= k.k. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.