Braak 64724 DR WouwWouw

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD ENERGIELABEL A Een betaalbare, moderne woning vinden kan nog steeds. Want wij mogen je deze zeer fraaie tussenwoning aanbieden. De woning is recent door de eigenaar gemoderniseerd. Zo is de gehele benedenverdieping vernieuwd. Vloer-, wand- en plafondafwerking is geheel van deze tijd. En de ruime living is verdeeld in een modern loungegedeelte en een zeer ruime woonkeuken met kookeiland. Op de eerste verdieping is de badkamer vernieuwd en heeft onder andere een grote inloopdouche. KENMERKEN Perceeloppervlakte : 125 m² Bruto vloeroppervlakte : 123 m² Woonoppervlakte : 77 m² Externe bergruimte : 8 m² Inhoud : 275 m² BIJZONDERHEDEN - gemoderniseerde woning - 6 zonnepanelen - energielabel A - grote tuin met berging - nieuwe keuken - nieuwe badkamer - moderne inrichting - goede ligging BEGANE GROND : Betonvloer Deze gehele verdieping is gerenoveerd en heeft een chique en moderne uitstraling dankzij de lichte vloer in visgraatmotief, stalen deur, grote woonkeuken met eiland en lichte afwerking van wanden en plafonds. Entree: Ruime hal met de meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Toilet: Vernieuwd met een hangend toilet, fonteintje en verder geheel betegeld. Woonkamer: circa 7,5 m x 5,13 m Ruime doorzonkamer van 7,5 m diep, open moderne keuken, lichte vloer in visgraatmotief, licht stucwerk met 1 wand in frisse accentkleur. Woonkeuken: Deze open keuken is ruim, heeft een grijs met wit opgestelde keuken voorzien van diverse apparatuur zoals een oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en kookeiland met een Bora kookplaat ( geïntegreerde afzuiging ). 1E VERDIEPING : Betonvloer Wat een ruimte! Wat een grote kamers en wat een mooie badkamer! Dit moet je zien. Met smaak en oog voor detail is deze verdieping nagenoeg instapklaar gemaakt. Slaapkamer 1 : 3,11 m x 3,73 m De grootste van de 3 slaapkamers, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 : 3,11 m x 3,63 m Ook dit is een grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 : 2,73 m x 1,92 m Deze kleinste slaapkamer is ook van een behoorlijk formaat en zeer geschikt als kinderkamer, werkplek of als walk-in-closet te gebruiken. Badkamer: 1,92 m x 1,87 m Geheel vernieuwd met een ruimtelijke en praktische indeling. De badkamer is geheel betegeld en heeft naast een wastafel met ombouw ook een grote inloopdouche. Overloop : 2,68 m x 1,92 m Ruime, centrale overloop met vlizotrap naar de zolderberging. 2E VERDIEPING : Betonvloer Ruime bergzolder met een vlizotrap te bereiken. TUIN Aan de voorzijde is een tuin met plantenborders aangelegd. Aan de achterzijde is een diepe achtertuin met borders, terras, grote berging en achterom. Een tuin om in te genieten van rust, zon en ruimte. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. Op onze website vind je meer informatie en een brochure van deze prachtige woning. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.