Roosendaalsestraat 114724 AA WouwWouw

Een woonhuis met een unieke potentie treft u aan de Roosendaalsestraat 11 te Wouw: Zo heeft het woonhuis een royale woonoppervlakte van ca. 144 m² en treft u aanvullend een vrijstaande garage / loods / opslag- / werk- / hobbyruimte met een voetprint van maar liefst 184 m² schoon aan de haak! Het perceel is volledig voorzien van een woonbestemming en behelst een oppervlakte van 664 m², is vooral ingericht als bestraat buitenterrein en beschikt over een brede poort via de straatzijde naar de tuin waardoor het geheel en vooral de loods perfect toegankelijk is met een auto of groter voertuig. In basis is het geheel altijd netjes onderhouden, maar wel is sprake van een gedateerde styling en sfeer. Dit biedt u als nieuwe eigenaar vervolgens wel de ultieme gelegenheid om het plaatje volledig naar eigen smaak te brengen. Verder treft u mooie ruimten waaronder een ruime L-vormige woonkamer met keuken en bijkeuken in de uitbouw, 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping en een vaste trap naar zolder vv. ruime voorzolder en een 4e slaapkamer. Ook de directe omgeving rondom maakt dit object 100% het overwegen waard. Zo bevinden zich alle voorzieningen als diverse levendige horeca, een Jumbo supermarkt, (basis)onderwijs, openbaar busvervoer, diverse lokale detailhandel, e.d. op loopafstand. Het dorp Wouw staat daarbij bekend als een bruisend dorp met vele activiteiten, (sport)verenigingen en evenementen. Toch even de stad in? Binnen 10 minuten bevindt u zich in Roosendaal en via snelwegtracé A58 binnen ca. 30 minuten in hartje Breda, Rotterdam of Antwerpen. Bent u opzoek naar die ene speld in de hooiberg met een zeer uniek bijgebouw en toch een reguliere woonbestemming? Dan hebben wij deze unieke mogelijkheid gevonden en plannen we graag een privé bezichtiging voor u ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 6 groepen, krachtstroom t.b.v. het bijgebouw, en 2 aardlekschakelaars; L- vormige woonkamer (ca. 39 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; dichte woonkeuken in de uitbouw (ca. 14 m²) waarin geplaatst een in de lengte opgestelde eiken inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouwkoeler en separate inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; bijkeuken voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting, aanrechtblok met gasfornuis, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras; betegeld toilet met fonteintje. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer links voor (ca. 12 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links achter (ca. 12,5 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar plat dak; slaapkamer rechts achter (ca. 9,5 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: Ruime overloop met opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht; 4e slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met boardplaten. Bijgebouwen: Royale loods / schuur / hobbyruimte aan de achterzijde van het perceel met een voetprint (beton) van ca. 184 m² en een aanvullende houten entresolvloer van ca. 35 m², voorzien van 2 brede schuifpoorten t.b.v. toegang auto, krachtstroom, tussengroepenkast, autobrug, kantoorruimte, toiletruimte, stortbak, Heather (buiten functie), verwarming t.b.v. vm. spuitcabine; Carport links van de woning, voorzien van roldeur aan voorzijde en achterzijde, kap gedekt met asbest beplating. Eenvoudige overkapping / berging achter de loods vv. asbest golfplaten kap. Tuin: Tuin / binnenplaats / oprit vv. betontegels, voorzien van aluminium veranda direct achter de woning, brede rolpoort naar straat aan de voorzijde (poorten van buren zijn buiten functie). Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, plat dak uitgevoerd middels een PVC dakbedekking. Loods: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (30 jaar oud). Isolatie: De woning is deels voorzien van tempex dakisolatie alsmede deels van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2009), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.