Letterhout 611507 EG ZaandamWesterspoor

Dit goed bemeten 3-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van 75 m² en is gelegen op de hoek van de achtste verdieping van het gebouw. Door de grote raampartijen heeft de woning een prettige natuurlijke lichtinval. Het appartement heeft twee slaapkamers, een moderne keuken en een woonkamer met drie Franse balkons. Het heerlijke royale balkon is maar liefst 7 m² groot en gunstig gesitueerd op de ochtendzon. Over parkeren hoef je je ook geen zorgen te maken, bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats op het naastgelegen parkeerterrein. In de onderbouw bevindt zich nog een algemene fietsenstalling. En de ligging is perfect; binnen 300 meter sta je op NS-station Zaandam. LIGGING Het complex is ideaal gelegen in de woonwijk Westerwatering. Westerwatering is een moderne woonwijk die door middel van het spoor gescheiden wordt van het centrum van Zaandam. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik; in de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Op nog geen 700 meter lopen bevindt zich een prachtig poldergebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. De woning bevindt zich binnen 5 minuten lopen van van het nieuwe centrum van Zaandam met alle bekende grootwinkelbedrijven. Ook voor uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam. BEREIKBAARHEID Het NS-station ligt op een paar minuten loopafstand, Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol binnen 17 minuten. Bij het NS-station bevindt zich ook een groot busstation. En ook met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Achtste verdieping: via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt op de hoek van het gebouw en is voorzien van grote raampartijen met een vrij uitzicht richting Amsterdam. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het grote balkon. De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gasstel met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 laden en een combi magnetron/oven. Er zijn twee goede bemeten slaapkamers aanwezig en de master bedroom heeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad met douche op glijstang. Verder is er nog een separate toiletruimte en een was-/stookruimte. Tegenover de voordeur bevindt zich nog een extra bergkast. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Aurum' is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘MVGM’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 79/5064-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 210,85 per maand (inclusief de parkeerplaats). De parkeerplaats is een 1/48-ste onderdeel van het appartementsrecht, betreffende het parkeerterrein hetgeen het 548/5064-ste aandeel in de gemeenschap betreft. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 87 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m². • Externe bergruimte: 2 m². • Bruto inhoud woning: 249 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 2009. • Prachtige ligging op de 8e verdieping • Gelijkvloers wonen met vrij uitzicht • Complex met liftinstallatie. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2008. • Parkeren: eigen parkeerplaats op het parkeerterrein • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.