Havenstraat 1311506 PN ZaandamHavenbuurt

Vanwege de grote belangstelling wordt deze woning via een inschrijving verkocht. Sluiting is woensdag 24 januari om 12:00. Aan de monding van de Zaan ligt deze goed onderhouden ruime uit- en opgebouwde karakteristieke tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e). Uniek aan deze woning is de vergunde eigen aanlegsteiger aan de voorzijde, die het ideale vertrekpunt vormt voor vele mogelijke vaartochten. U kunt eenvoudig naar Amsterdam voor een tocht door de grachten, richting Markermeer, het Noordhollandsch Kanaal, Haarlem, de Noordzee, een “rondje Zaan” of een tocht door de achterliggende polders; het is allemaal mogelijk! Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om vanuit de voortuin of vanaf de bank de grote verscheidenheid aan vaartuigen voorbij te zien komen. Een ding is zeker: het verveelt nooit! De woning is gebouwd in 1925, maar volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (4800 Wp; 2021), waardoor energie label A is bereikt. De fundering van deze woningen is "op staal" en wordt door Zaanstad gemonitord vanaf 2014 (rapport beschikbaar). De zakking is over het algemeen klein. De woning ligt in de Havenbuurt, een wijk die door de ligging en de scheiding van het water eigenlijk een soort dorp in de stad vormt. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. De achtertuin grenst aan het Hembrugterrein, dat zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan gebouwen met diverse bestemmingen en waar tal van culturele activiteiten worden georganiseerd. Uitvalswegen richting de grote steden en de kust zijn snel bereikbaar. Het stadshart van Zaandam met het station en tal van winkels is ook eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Entree met opgang naar de verdieping en deur naar de gezellige woonkamer. De begane grond is door de uitbouw (2008) flink vergroot, waardoor er een ruime woonkamer en grote woonkeuken is ontstaan. In de woonkamer aan de voorzijde zorgt een houtkachel voor veel sfeer en warmte. Doordat de woning op de dijk ligt, kijk je vanuit de woonkamer mooi over de geparkeerde auto’s over het water. De keuken heeft een kookeiland met een spoelbak, vaatwasser en een inductie kookplaat. In de kastenwand zit een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Op de vloer ligt parket en de wanden zijn gestuukt. Aan de achterzijde is het toilet met daarin ook de opstelling voor de wasmachine en de droger. Onder de trap is een kelder van ca 1,5m x 2m. De begane grond is voorzien van HR++ en HR+++ glas. 1e verdieping: De 1e verdieping is door de dakopbouw (2015) enorm vergroot. Er is een hele riante overloop, waar nu ook een thuiswerkplek is gemaakt . Eventueel is hier een 4e slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een tussenwand en het verplaatsen van de ingang van de achter slaapkamer. Aan de achterzijde is een slaapkamer, die een open verbinding heeft met de overloop. Centraal op deze verdieping is een grote inloopkast. Aan de voorkant is een ruime slaapkamer, die uitkijkt over het water. Daarnaast bevindt zich de moderne badkamer, die is uitgerust met een brede wastafel, een 2e toilet en een ruime douche. De bovenverdieping is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR glas. 2e verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder met daarachter de 3e slaapkamer bereikbaar. Het grote Velux raam zorgt voor veel lichtinval. Op de voorzolder hangt de omvormer voor de zonnepanelen en ook de Intergas HR Cv ketel (2020) Tuin: Via openslaande deuren is de op het zuidwesten gelegen achtertuin bereikbaar. Achter in de tuin staat een separaat tuinhuis met berging (2021). De berging beschikt over een vliering met veel extra opbergruimte. Via de deur in de achterzijde van de berging kom je in de achtergelegen gezamenlijke steeg. Vanuit de voortuin heb je een mooi uitzicht over de groenstrook en het water. Aan de voorzijde staat een laadpaal (ter overname). Recht voor de deur is een bushalte, waar een buurtbus naar het station/stadshart stopt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 120 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Perceeloppervlakte 136 m2 - Inhoud 377 m3 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Dubbelglas (HR glas, HR++ glas en HR+++ gals), Dakisolatie, muur isolatie, vloerisolatie (vloer gedeeltelijk geïsoleerd) - 12 zonnepanelen met 4800Wp (2021). Opbrengst 2023 4300 kWh. - Energie label A - Unieke ligging aan de monding van de Zaan - Vergunde steiger (2018) - NS station en het stadscentrum in de directe nabijheid - Mogelijkheid tot het maken van een 4e slaapkamer - Intergas HR Cv ketel (2020) - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.