Burgwal 85301 GC ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Aan het einde van een autoluwe en lommerrijke straat, nabij het historische centrum en de stadswallen, staat deze karakteristieke 30-er jaren woning met bijgebouwen op een zonnig perceel van ruim 1.000m² met zwembad en hoogstamboomgaard. Woonkamer en suite met schouw en erker, keuken en kelder op de begane grond. Overloop, twee slaapkamers, werk-/garderobekamer en een eigentijdse badkamer op de eerste verdieping. Voorzolder met witgoedaansluitingen en een derde slaapkamer op de tweede verdieping. Bruto-inhoud: 413 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m2 Perceeloppervlak: 1.060 m² Bouwjaar: 1938 Indeling begane grond: Een granito trapje leidt naar de authentieke voordeur met gekleurd glas in lood bovenlicht. Achter de voordeur is de gang met granitovloer die toegang biedt tot de woonkamer en suite, de wc, de kelder en de keuken. De woonkamer is middels de suitedeuren met glas in lood verdeeld in een voor- en achterkamer. In de voorkamer is een typische jaren ’30 erker met glas in lood bovenlichten. Vanuit de erker is prachtig zicht op de lommerrijke straat. In de achterkamer zijn een schouw, vaste kasten en dubbele deuren naar de diepe tuin op het zuiden. Bij het terras is een groot zonnescherm aanwezig. De keuken is ingericht met een modulaire keuken naar Scandinavisch ontwerp. De droge kelder is ongeveer 1.60 meter hoog en bereikbaar vanuit de gang. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een werk-/garderobekamer en een sfeervolle badkamer met een ligbad, douche en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt vanuit de dakkapel uitzicht op de lommerrijke straat. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Van hieruit is een prachtig uitzicht over de diepe tuin. Op de overloop is een voormalige douchecel die momenteel in gebruik is als witgoedruimte. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor de realisatie van een toilet op deze verdieping, want op de voorzolder is voldoende ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Indeling tweede verdieping: Onder de geïsoleerde kap hangt op de voorzolder de cv-ketel en bevinden zich de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping is verder een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Via de Velux dakvensters is zowel aan de voor- als achterzijde zicht op de groene omgeving. Bijzonderheden: Deze sfeervolle woning is goed onderhouden en voorzien van eigentijds comfort. De locatie is ideaal, aan een autoluw straatje op wandelafstand van het historische centrum, het stadspark en het NS-station. Bij de renovatie zijn de karakteristieke dertiger jaren elementen behouden. Zo is er een erker met glas in lood, een kamer en suite met schouw en suitedeuren met glas in lood, paneeldeuren met bakelieten deurbeslag, getimmerde architraven en een granitovloer in de gang. Momenteel heeft de woning een energielabel E, maar door na-isolatie van de spouwmuren, wordt een C-label bereikt. Door het plaatsen van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp kan zelfs een A-label bereikt worden. Op het terrein staat een half vrijstaande pannengedekte schuur met zoldering. Het eerste gedeelte van de tuin is ingericht als fruitgaard met oude fruitrassen. Onder de overkapping, die aan weerszijden wordt begrensd door een houten berging, is het heerlijk toeven. In de zomerdag is op het achterste deel van de tuin helemaal genieten. Het achterste gedeelte is namelijk ingericht als gazon waarin een half-inbouw zwembad is aangelegd. Achter het zwembad ligt nog een stuk grond dat door de huidige eigenaren eigenlijk niet wordt gebruikt, maar wat nog legio mogelijkheden biedt. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door een sloot. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een groene locatie èn op loopafstand van de voorzieningen? Wees dan welkom voor een bezichtiging.