Brederodestraat 1302042 BK ZandvoortBoulevard Zuid

Buitenkans! Wonen op een unieke locatie, een van de mooiste van Zandvoort, met magnifiek uitzicht op de duinen en met het strand en de zee letterlijk om de hoek! Vlak achter het strand, aan de rand van de duinen staat deze mooie vrijstaande en uitgebouwde villa met oprit en inpandige, grote garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van 588 m2 en biedt veel privacy en een schitterend vrij uitzicht. De woning is recent volledig geïsoleerd (Energielabel A!) en verkeert in zéér goede staat van onderhoud. De afwerking is klassiek. Een sfeervolle woonkamer met in de aanbouw de serre/eetkamer, vanwaar ook een prachtig vrij uitzicht over de Amsterdamse Waterleiding duinen. De Poggenpohl keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en vloer, en een granietentafel voor een heerlijk ontbijt of een kopje koffie in de ochtend. Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting. In het souterrain beschikt de woning over extra bergruimte, inclusief een wijnkelder en de toegang naar de grote garage. De garage 33m2 (niet meegerekend in woonoppervlakte) is groot genoeg voor het stallen van 2 auto's en daarnaast nog fietsen en bijvoorbeeld kite spullen, de zee ligt tenslotte om de hoek. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime (slaap)kamers, waarvan twee met vaste kasten en de 2e badkamer. Dit bijzondere huis is licht door de vele ramen. De woning kan op meerdere manieren gebruikt worden, ook als praktijkwoning. Vanuit de woonruimte is het kantoor bereikbaar. Maar deze ruimte zou ook zeer goed voldoen als slaapkamer, zeker in combinatie met de aansluitend toegankelijke riante badkamer en de walk-in closet. Aan de voorzijde bevindt zich de terrasvormige voortuin met een mooi sierhek, elektrisch afsluitbaar richting de oprit/garage. Door de situering van de villa op het duin lig je een stukje hoger dan het straatniveau wat bijdraagt aan de privacy. Door de getinte schermen die het terras scheiden van de voortuin is privacy extra gewaarborgd. De villa is in de luwte gelegen, door de beschutte ligging achter het duin, waardoor je rust ervaart, zelfs tijdens hoogzomer. De buitenruimte kenmerkt zich door de fraaie betegeling en de verschillende beschutte terrassen, zowel aan de voor-, en achterzijde van de woning. De ligging van het huis is perfect; om de hoek van het strand, met een verscheidenheid aan paviljoens, zee en duinen, maar ook op slechts 5 minuten van het gezellige centrum met diverse boetieks, restaurants, uitgaansgelegenheden en diverse supermarkten. En niet te vergeten nabij het NS-station (rechtstreekse verbinding naar o.a. Haarlem en Amsterdam), uitvalswegen, sportfaciliteiten, scholen en diverse andere natuurgebieden. Indeling: Parterre: Entree/hal, gang waaraan gastentoilet, garderobe, toegang tot souterrain, gangkast, riante living met open haard en panoramisch zicht op de duinen, de aangebouwde serre met eettafel. Fraaie Poggenpohl keuken met inbouw apparatuur en riante inbouwkast met wasmachine en droger aansluiting. Ook vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de duinen. Het aan de achtertuin gelegen kantoor beschikt over veel kastruimte, inclusief een riante inloopkast, kleedkamer met ook weer diepe kastruimte en de fraaie badkamer met dakramen, voorzien van alle gemakken: een riant ligbad, aparte douchecabine, 2de toilet, bidet en 2 wastafels. Boven het kantoor is nog een vliering (niet meegerekend in woonoppervlakte) toegankelijk vanuit de badkamer. Vanuit de woonkamer is de beschutte achtertuin toegankelijk. Souterrain: Vanuit de gang (inpandig) en de garage toegankelijk. Bergruimte met wijnkelder en doorgang naar grote garage met elektrische roldeur en laadpaal voor een elektrische auto. Hier bevindt zich ook de omvormer voor 28 zonnepanelen. (Er is ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een batterij voor (teveel) opgewekte energie.) 1ste etage: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten. De 2de badkamer met ligbad, aparte douche, en dubbel wastafelmeubel met natuurstenen blad en 3e toilet 2de etage: Via vlizotrap toegankelijke ruime bergvliering (niet meegerekend in woonoppervlakte) met opstelling van de cv ketel, en warmwater zonneboiler. Deze woning is uw bezichtiging meer dan waard, wij nodigen u van harte uit. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlakte 276 m² inclusief souterrain van ca 48 m2. * Huis is gedeeltelijk voorzien van Airconditioning. (Daikin) * Heerlijk licht huis met veel ramen. * Modern verbouwd. * Alle gevels en het dak zéér goed geïsoleerd (2023). *Onderhoudsarme kozijnen voorzien van isolatieglas. * Fraaie gashaard. * Zonnepanelen (28) (geplaatst in 2021 en 2022), opbrengst 9000 kWh * Zonnepanelen (2) voor warmwaterboiler. * Poggenpohl Keuken voorzien van inbouw apparatuur. * Klassiek sanitair gebruikt voor de toiletten en badkamers. * Vloerverwarming in badkamer. * Aller ramen, dakramen en buitendeuren zijn voorzien van rolluiken. * Huis is voorzien van uitgebreid alarmsysteem. * Zonnige tuin met beschutte terrassen rondom. * Ruime oprit voor meerdere auto’s. * Grote inpandige garage. * Laadpaal elektrische auto. * Elektrisch hek voor garage toerit. * Parkeren voor vergunninghouders en betaald parkeren in de straat. * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden.