Schapenweg 257038 BR ZeddamZeddam

Op mooie locatie gelegen goed onderhouden HALFVRIJSTAANDE WONING met ruime oprit, royale GARAGE/WERKPLAATS met verdieping, heerlijke woonkeuken, overdekt terras en diepe, zonnige achtertuin met meerdere terrassen, waar u kunt genieten van rust, ruimte en zon! De indeling van de woning maakt het mogelijk om wonen en slapen op de begane grond te realiseren. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte, lichte woonkamer, L-vormige woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling, toegang tot de kelder en schuifpui naar het overdekte terras, toegang tot de aangebouwde garage/werkplaats. Aanbouw: Garage met verdieping, berging met toilet-/doucheruimte en toegang tot de aangebouwde houten berging. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (waarvan de grootste slaapkamer met een vaste kastenwand en een inbouwkast), badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met 2 kranen. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met een ruime overloop en 3e slaapkamer. Bijgebouw: Vrijstaand houten tuinhuis. Bijzonderheden: Bouwjaar 1952, daarna verbouwd en gemoderniseerd. Perceeloppervlak 446 m². Woonoppervlak circa 94 m², overige inpandige ruimte circa 76 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 50 m², externe bergruimte circa 21 m², inhoud circa 620 m³. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing; 21 stuks zonnepanelen; Verwarming: combiketel Nefit, 2008 (in 2017 door Nefit gereviseerd) en vloerverwarming op de begane grond; Bouwtechnisch rapport aanwezig. Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig. Energielabel A. Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is tevens een groot terras, gedeeltelijk overdekt. Via een glooiend aangelegd/bestraat pad bereikt u het lager gelegen gazon. Volledige privacy is in deze tuin gewaarborgd, gelegen op het zuiden en voorzien van houten tuinhuis. Aanvaarding in overleg. Kortom. een ruim woonhuis met diverse extra's, gelegen in rustige, kindvriendelijke graag bewoonde omgeving, op loopafstand van het Montferlandse bos en nabij alle voorzieningen, Doetinchem en diverse uitvalswegen. Zeddam: Zeddam is een bijzonder dorp met veel mogelijkheden voor liefhebbers van historie, cultuur en natuur. Bovendien behoort het tot het beroemde natuurgebied Montferland, waar wandelaars, fietsers en ruiters hun hart op kunnen halen in de eindeloze bossen en weilanden. Ook een dagje uit in Duitsland behoort tot de mogelijkheden, door de locatie nabij de grens. Even verderop vindt u de stad Doetinchem met tal van openbare voorzieningen. Snelwegen A18 en A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, daardoor bent u snel richting steden als Arnhem / Nijmegen.