Lievendaallaan 453705 EA ZeistPatijnpark

Karakteristieke TUSSENWONING uit de jaren ’30 met een verrassend diepe achtertuin voorzien van een achterom en een ruime vrijstaande berging, op loopafstand van het centrum van Zeist. Deze fijne gezinswoning beschikt over onder meer een sfeervolle lichte woonkamer, ruime keuken en een modern uitgevoerde badkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers voorzien van grote raampartijen, via een vaste trap toegang tot een volwaardige tweede verdieping met een groot dakkapel aan de achterzijde. De Lievendaallaan is een rustige laan met uitsluitend éénrichtingsverkeer gelegen tussen het centrum van Zeist en de Dichtersbuurt. Op korte afstand van vele voorzieningen zoals winkelcentrum “Het Vrijheidsplein”, diverse sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer. Tevens een goede verbinding naar diverse uitvalswegen richting o.a. Utrecht, Amersfoort, Amsterdam en Arnhem (A28, A27 en A12). Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping. Lichte woonkamer voorzien van strak gestucte en geverfde wanden, inbouwspots, een prachtige visgraat parketvloer (2021) en een trapkast met bergruimte. Via een speelse toog toegang tot een ruime keuken met keukenblok in U-opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een aansluiting voor witgoed, de C.V.-opstelplaats en door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin. Tussenhal met separaat toilet en luxe uitgevoerde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en mooie spiegel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers met optimale daglichttoetreding door de aanwezigheid van de grote raampartijen over de volle breedte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: Volwaardige tweede (zolder)verdieping bereikbaar via een vaste trap. Deze royale, open ruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Verder is er voldoende bergruimte achter de schotten. Vliering: Vanaf de zolderverdieping is via een luik de bergvliering toegankelijk. Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe, volop privacy biedende achtertuin van ca. 67 m² waar je op elk moment van de dag optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is eveneens vanaf de Panweg bereikbaar via een achterom. Berging: Ruime stenen berging aanwezig voorzien van elektra. Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid in de laan, met meerdere elektrische laadpalen op steenworp afstand. Bijzonderheden: - Karakteristieke gezinswoning (1933) met een diepe achtertuin. - Energielabel B. - In 2019 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. - De woning is voorzien van dubbel en HR++ glas. - C.V.-ketel: Intergas HRE, bouwjaar 2022. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Goede centrale ligging t.o.v. vele voorzieningen. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen 91 m² (NEN2580). - Oplevering: in overleg.