Burg. Van Tuyll-laan 393707 CV ZeistLyceumkwartier

In de aantrekkelijke groene en lommerrijke woonwijk 'Valckenbosch' mogen wij u deze sfeervolle uitgebouwde tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale leefruimte met veel lichtval, openslaande deuren naar de tuin, een halfopen keuken, 4 slaapkamers en een keurige badkamer. De woning is zeer duurzaam, zo is er sprake van volledige isolatie, 12 zonnepanelen (2023) en een energielabel A. In 2019 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en is er een 2e dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Buiten de riante voortuin is er een besloten achtertuin met een vrijstaande houten berging, een overkapping en achterom. Locatie: De wijk ‘Valkenbosch’ staat zeer goed aangeschreven en is één van de betere wijken in Zeist. In de directe omgeving zijn er een aantal scholen gevestigd. Het centrum van Zeist ligt op vijf minuten fietsen en de uitvalsweg Boulevard/A28 liggen op korte afstand. Tevens zijn het Zeisterbos en het sportpark ‘Schaerweijde’ nabij gelegen. Globale indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (vernieuwde en uitgebreide groepenkast), modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Lichte woonkamer met een mooie breedte, voorzien van een massief eiken houten vloer en glad gestuukte wanden en plafond. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken (2009) met een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, anderhalve spoelbak, koelkast en vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad, een plintboiler, een verdiepte kelderkast en een kast voor het witgoed. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. De ouderslaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van een grote inbouwkast. Derde slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde met uitzicht op het (platte) dak van de uitbouw en de tuin. Nette badkamer (2008) met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet (Sanibroyeur), nisjes met opbergruimte en handdoekradiator. Tweede verdieping: Hier is een goede zolderkamer gecreëerd door de plaatsing van dakkapellen, de hoogte is 1,85 m. Er is tevens een voorzolder met bergruimte en de C.V.-opstelplaats. Tuin: De woning beschikt over een grote voortuin gelegen op het zuidoosten. De besloten achtertuin wordt omgeven door groen en heeft een overkapping, een houten vrijstaande berging en achterom. Omdat de woning de laatste is die van de achterom gebruik maakt, is de tuin een metertje dieper dan de buren. Met een ligging op het noordwesten geniet u hier heerlijk van de ondergaande zon. Parkeren: Voor de woning is openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Keurig afgewerkte en goed onderhouden gezinswoning. - De tweede verdieping heeft een stahoogte van 1,85 m en is hierom niet meegenomen in de woonoppervlakte, weliswaar is dit een hele fijne en volledige kamer. - De woning is in 2009 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe keuken en badkamer. - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Remeha Tzerra, 2021). - Voorzien van een energielabel A. - (Deels) elektrische zonwering aanwezig. - Meetrapport NEN 2580 en indelingstekeningen beschikbaar. - Oplevering in overleg.