Burgemeester Patijnlaan 583705 CG ZeistPatijnpark

Het ideale huis staat misschien wel aan de Burgemeester Patijnlaan 58 te Zeist! Met gepaste trots mogen wij u deze totaal gerenoveerde en complete woning te koop aanbieden. Werkelijk alles is in de achterliggende jaren uitgevoerd. Grandioze begane grond met comfortabele vloerverwarming, op een ingenieuze wijze drie slaapkamers gerealiseerd op de eerste verdieping tezamen met een complete badkamer, prettige zolderverdieping en magnifiek bijgebouw met daarin twee complete kamers ieder met een eigen badkamer. Daarnaast nog een flinke achtertuin waarin heerlijk van de zon genoten kan worden. Verkopers zijn erin geslaagd het energielabel van G naar C te brengen, na het plaatsen van zonnepanelen is dit zomaar een B of A label. De ligging is goed. Leuk aan een pleintje op de hoek van de Van der Merschlaan en de Burgemeester Patijnlaan. Bomen en veel parkeergelegenheid maken het compleet. Mede hierdoor is er vanuit de woonkamer een aantrekkelijk uitzicht over het pleintje. Winkels zijn er dichtbij zoals Jumbo Supermarkt, Aldi supermarkt en enkele toegewijde detaillisten als verderop in het aantrekkelijke dorpshart van Zeist. Binnen vijf minuten fietsen moet je altijd in het dorpshart kunnen zijn. Scholen zijn er in Zeist veel aanwezig. Natuurlijk in de laan, even verderop is een basisschool. Verder zijn er in een straal van een kilometer zomaar vier basisscholen aanwezig. Voortgezet onderwijs, in Zeist zijn maar liefst vijf reguliere voortgezet onderwijs instellingen, zijn altijd binnen tien minuten fietsen te bereiken vanaf de Burgemeester Patijnlaan. Zeist is een sportdorp. Er is een rijk en divers verenigingsleven en voor ieder is er wat wils. Utrecht is ideaal ten opzichte van Zeist gelegen. Met de bus, met de fiets of met de auto, in principe ben je altijd binnen dertig minuten op het Neude. Het Utrecht Science Park zal vanaf deze woning ongeveer 20 minuten fietsen zijn. Kortom, de meest ideale woning op de meest ideale locatie. Indeling woonhuis. Begane grond: Entree, hal van 7 m², toegang tot kelder, nagenoeg op stahoogte en ongeveer 4 m² groot. Prachtig toilet met fontein. Ideale bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogmachine. Toegang tot weergaloze woonkamer annex keuken met erker en grandioze uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een mooie vloerafwerking, keurig gestuukte wanden en plafonds en houtkachel. Er is ruim voldoende daglichttoetreding. De woonkamer en de keuken zijn bij elkaar maar liefst 66 m² groot. De keuken is open en fraai vormgegeven. Daarnaast is de keuken ook heel praktisch ingedeeld qua kasten en apparatuur. De keuken beschikt over een gaskookplaat (aansluiting voor elektrisch koken aanwezig), koelkast, vriezer met zeven laden en vaatwasmachine. Door middel van een prachtige schuifpui is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop. Eerste slaapkamer van 9 m² aan de voorzijde van het woonhuis. Deze slaapkamer heeft twee ramen. Tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van het woonhuis gelegen, deze slaapkamer is opnieuw 9 m². Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis, deze is 17 m². Badkamer van 5 m² aan de achterzijde van het woonhuis. De badkamer is heel mooi vormgegeven met oog voor detail en bovendien compleet. De badkamer is in 2020 vervangen en voorzien van inloopdouche, wastafel met bijbehorend meubel, toilet en ligbad. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap. Geïsoleerde kap. Dakkapel met onderhoudsvrij kunststof kozijn. Één grote ruimte van 12 m² woonoppervlak waar het op het hoogste punt 2.80 is. In een kast is de c.v. gasketel geplaatst. Dit betreft een Intergas Extreme 36 cw 6 uit 2020. Separaat is er nog een tweede kast ideaal voor het bergen van goederen. Multifunctioneel bijgebouw: Doordacht en bovendien geheel nieuw multifunctioneel bijgebouw met twee verblijfsruimten met ieder een eigen badkamer. Entree aan de tuinzijde van de woning. Ieder vertrek heeft zijn eigen toegangsdeur, ieder vertrek is 14 m²groot en ieder vertrek heeft een geheel eigen badkamer met ligbad v.v. douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. Er is in ieder vertrek een slaapplatform gebouwd waaronder in ieder vertrek een praktische bergruimte is gebouwd. Aan de voorzijde is een overkapping aanwezig waar je droog buiten kunt zitten. Het multifunctioneel bijgebouw wordt verwarmd door middel van een eigen c.v. gasketel. Dit is een combiketel. Beide kamers zijn voorzien van vloerverwarming en ieder vertrek is afzonderlijk te regelen qua temperatuur. Bijzonderheden: - Er is van deze woning een meetrapport conform de regelgeving van de NVM aanwezig. Hieruit blijkt dat het woonhuis en het multifunctioneel bijgebouw als woonoppervlak geteld wordt. Het totaal oppervlak aan wonen is 181 m², de verdeling is 146 m² voor het woonhuis en 35 m² voor het multifunctioneel bijgebouw. - Vanaf 2020 fasegewijs op uitstekende wijze gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. - Deze woning is door gangen gescheiden van het buurhuis. Dit genereert meer rust over het algemeen. - Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van een mooie vloerafwerking, PVC 92 x 92 tegels met daaronder vloerverwarming. - De begane grond bezit deels een betonnen vloer en deels een houten vloer, deze is nageïsoleerd. - Volledig nieuwe elektro technische installatie. Jung contactdozen en schakelaar. - Het stucwerk is op een mooie en aansprekende wijze uitgevoerd. - Tussen de verdiepingsvloeren is isolatiemateriaal aangebracht. - Kapisolatie zolderverdieping is uitgevoerd. - In de keuken is een perilex wandcontactdoos aanwezig om elektrisch te kunnen gaan koken. - Intergas c.v. gasketel type Extreme 36 cw 6. - Mechanisch ventilatiesysteem aangelegd.