Constantijn Huygenslaan 313705 SP ZeistPatijnpark

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging waar u gegarandeerd verliefd wordt op de lommerrijke laan, de charme van de jaren ’30 en de fantastische ruimte die u aan de binnenzijde aantreft. Het betreft een mooie twee-onder-een-kapwoning op een zeer geliefde en rustige locatie in de dichterswijk van Zeist. De woning is zeer geschikt voor een (groot) gezin, is reeds uitgebouwd aan de achterzijde met een lichtstraat en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnige tuin op het westen. In 2020 is de begane grond voorzien van een renovatievloer met vloerverwarming en is de tweede verdieping slim ingedeeld met een ruim slaapvertrek en een tweede badkamer. In 2023 is de woning voorzien van 20 zonnepanelen. We zien u graag terug voor een bezichtiging, waar u verrast zult worden door deze prachtige woning! De Dichterswijk is een plezierige en aantrekkelijke woonomgeving met een centrale ligging aan de rand van Zeist. De geliefde wijk is ruim en groen opgezet met voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Op loopafstand liggen een aantal buurtwinkels, waaronder een uitstekende bakker en een basisschool en kinderdagverblijf liggen om de hoek. De wijk is dan ook erg in trek bij (jonge) gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar, maar ook het Utrecht Science Park met het UMC ligt op fietsafstand. Diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar en het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van een tegelvloer met (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, nette provisiekelder en (hang)toilet met fonteintje. Leefruimte met een fraaie PVC-vloer, in visgraat gelegd voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en een gas-openhaard met schouw. Tevens is er een halfopen ruimte met zijraam, multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich de open keuken in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuiging. De voormalig garage is toegankelijk via de keuken en verdeeld in een berging en bijkeuken, welke plaats biedt aan een extra keukenblok, wasmachine en droger. Boven de bijkeuken is nog een bergvliering, toegankelijk via een vlizotrap. Eerste verdieping: Overloop met open trap naar de tweede verdieping en een separaat toilet met wastafel en vloerverwarming. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een inbouwkast. Drie (slaap)kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer en toegang geeft tot het dakterras, middels openslaande deuren. Via de werkkamer is de vierde slaapkamer te bereiken via een klein trappetje. Deze kamer is deels gebouwd op de bijkeuken en heeft een dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Kleine overloop met dakkapel en deur naar een ruim slaapvertrek met mooie hoogte, voorzien van twee dakkapellen, diverse inbouwkasten, ruimte achter de bergschotten en een airco. De C.V.-ketel is handig weggewerkt in één van de kasten. Er is een tweede badkamer gecreëerd in 2020 en heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Tuin: De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het westen. Op diverse plekken in de tuin kunt u heerlijk genieten van de zon of brengt het u verkoeling in de schaduw. De tuin is te bereiken via de bijkeuken en middels de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte van de woning. Berging: Aan de voorzijde is een (kleine) berging met elektra toegankelijk via de oprit voor fietsen en andere spullen. Deze is middels een deur verbonden met de bijkeuken. Parkeren: Op eigen terrein is er parkeermogelijkheid voor twee auto’s. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de laan. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van een mooie PVC-vloer en heeft glad gestuukte wanden en plafonds. - Vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de hal, het toilet en de berging. - Het toilet op de eerste verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming. - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over dubbel glas (HR++), vloerisolatie, spouwisolatie en het dak is geïsoleerd aan de binnenzijde. - In 2020 is er een airco geplaatst op de zolderverdieping en op één slaapkamer van de eerste verdieping. - In 2020 zijn er 2 waterputten verwijderd en is de kelder geïmpregneerd. - In 2023 is de woning voorzien van 20 zonnepanelen (7400Wp, 11 jaar productgarantie en 24 jaar opbrengstgarantie). - In de berging is een extra groepenkast geplaatst voor de zonnepanelen. - Warm water via C.V.-ketel en boiler in de keuken. Verwarming via hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 4kW + Nefit CW5 C.V.-ketel uit oktober 2022). - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlak wonen 176 m² (NEN2580). - De slaapkamer die opgebouwd is heeft een hoogte van 1.94 m en mag officieel niet bij het woonoppervlak gerekend worden, aangezien dit een volwaardige kamer betreft is dit echter wel meegenomen. - Oplevering in overleg.