Burgemeester Patijnlaan 473705 CB ZeistPatijnpark

Misschien wel het leukste huisje van Zeist....... Energielabel A+++ Vrijstaand wonen in het populaire Zeister Patijnpark met een energielabel zoals maar zelden voorkomt, namelijk A+++. De indeling is niet alledaags. Naast een sfeervolle woonkamer annex keuken zijn er op de verdieping een tweetal slaapkamers aanwezig alsmede een complete badkamer. Er is een separaat en bovendien compleet bijgebouw in de tuin waarin twee kamers gerealiseerd zijn. Tevens is in dit bijgebouw een schuur aanwezig. Parkeergelegenheid is er voldoende op eigen terrein. Er zijn verschillende bergruimten aanwezig, zoals een vliering, kelder en schuren. De ligging is goed. Het Patijnpark is aantrekkelijk gelegen ten opzichte van het dorpshart van Zeist en natuurlijk de Zeister bossen. De ligging is rustig, dichtbij supermarkt en verschillende sportfaciliteiten waaronder zwembad Dijnselburg. Fietsend is het hooguit 25 minuten naar Utrecht. Met de lijnbus naar Utrecht, Science Park of Amersfoort is gemakkelijk. Vanaf de dichtbij gelegen Panweg rijden de bussen frequent. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree, hal, toegang tot kelder die 5 m² groot is. De kelder heeft nagenoeg stahoogte, deze is immers 1.75 m hoog. Bij de keldertoegang is de moderne groepenkast aanwezig. Ruim toilet met fontein en raampje. Toegang tot gezellige woonkamer annex keuken. De keuken is geplaatst in 2019 en een onderdeel van het geheel. Het gehele woonvertrek is 33 m² groot, voorzien van een houten vloer, heeft ruim voldoende daglichttoetreding en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er een loopdeur als achterentree. Er zijn op maat gemaakte boekenkasten aanwezig met een bijbehorend bureau. In de woonkamer is een fraaie houtkachel geplaatst. Eerste verdieping: Te bereiken vanuit de hal. Overloop met ingebouwde kast. Badkamer met toilet, dubbele wastafel en douchegelegenheid. Twee slaapkamers met verrassende vides. De slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis is 15 m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde is 13 m². Op het hoogste punt in beide slaapkamers is het plafond 4.10 hoog. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kast. Vliering: De vliering is vanaf de overloop te bereiken, dit door middel van een vlizotrap. Op de vliering is bergruimte aanwezig en de hybride verwarmingsketel is hier geplaatst. Multifunctioneel bijgebouw: Het multifunctioneel bijgebouw is vanuit de tuin te bereiken. De woonvertrekken zijn separaat van de schuur te bereiken. In eerste instantie de omschrijving van de woonvertrekken. Entree, hal met meterkast, twee deuren, één naar het linker vertrek en één naar het rechter vertrek. In ieder vertrek is aan weerszijden daglichttoetreding aanwezig, er is verwarming en koeling aanwezig. Tevens voldoende elektra om gemakkelijk te kunnen werken. Vanuit de tuin is de praktische schuur te bereiken. Deze is 16 m² groot en opnieuw voorzien van daglichttoetreding. Bijzonderheden: - zeer charmant vrijstaand woonhuisje op een aantrekkelijke locatie gesitueerd; - opvallend is de logische en bovendien zeer doordachte indeling. Hoewel de woning niet groot te noemen is, voelt het heel volwassen aan; - energielabel A+++ is uniek voor deze woningcategorie; - er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, deze hebben 5201 kWh opgewekt in één jaar; - het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - de verdeling van het woonoppervlak conform het meetrapport is als volgt: 82 m² voor de vrijstaande woning en 28 m² aan woonoppervlak in het multifunctioneel bijgebouw. Het schuurgedeelte van 16 m² is hier niet in begrepen; - er is spouwmuurisolatie aanwezig; - met uitzondering van de voordeur en het kelderraampje beschikt de gehele woning over dubbele beglazing; - de woning wordt verwarmd door middel van een hybride warmtepomp en een houtkachel; - het pannendak is opnieuw aangebracht in het midden van de jaren negentig; - een bezichtiging van dit unieke woonhuis is beslist de moeite waard.