Troelstrastraat 197021 AL ZelhemZelhem

Op de kruising van wegen van de Savornin Lohmanstraat en de Troelstrastraat ligt deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met diepe achtertuin gelegen op een perceel van 275 m². De vrijstaande garage heeft aan de voorzijde een (gezamenlijke) carport. Via een poort is de diepe achtertuin toegankelijk. De achtertuin is riant, zonnig en gaat u veel privacy bieden. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet, toegang tot een kelderkast, trapopgang, L-vormige woonkamer verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een sfeervolle inzethaard. Aan de voorzijde laat het grote raam veel licht naar binnen. Aan de buitenzijde van datzelfde raam zit een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat voor schaduw kan zorgen op zonnige dagen. De smalle keuken – in een lichte kleurstelling - is in de aanbouw (1991/1992) geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Aansluitend is er een bijkeuken met een extra keukenblokje. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV ketel (Nefit 2015) en de achterdeur die u toegang verleent naar de achtertuin. Wellicht is het mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot één grote keuken. 1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde (15 m²). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik en biedt toegang tot het platte dak met balkon. Als laatste op deze verdieping vindt u een compacte en nette doucheruimte met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met daarboven een spiegelkastje. 2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met beperkte stahoogte. Buiten: Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime oprit. Deze zou aan de voorzijde nog iets verbreed kunnen worden indien u meerdere auto’s heeft. Samen met de buren van nummer 17 is er een (gezamenlijke) carport. De daarachter gelegen garage heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde en ook een enkele toegangsdeur en een tweetal ramen aan de zijkant. De garage is voorzien van een betonnen vloer en er is elektra aanwezig. Via een houten (en af te sluiten) poort komt u in de achtertuin van ca. 18 meter diep en ca. 9 meter breed. Deze bestaat nu uit een terras, gazon en een aantal speelse borders met vaste planten, bomen en struiken, en is omheind met nette schuttingen. Informeert u vooral ook naar de gunstige leenvormen en subsidiemogelijkheden inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen van de gemeente Bronckhorst. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1962, aanbouw 1991/1992 * Perceelopp. 275 m². * Inhoud ca. 383 m³. * Woonopp. ca. 94 m². * Energielabel: C. * Op loopafstand van het dorpscentrum gelegen. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Groene woonwijk. * Op korte afstand van basisschool en kinderopvang. * Perfecte starterswoning. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!