Meester Thienweg 17625 SW ZenderenVerspreide huizen Zenderen

Erve Groot Nijhof Een bijzondere geheel gerenoveerde en goed onderhouden Twickelboerderij met een ruim authentiek ogende Twickelschuur gelegen op een fantastische plek in hartje Twente grenzend aan de bebouwde kom van het gezellige Borne. Deze stijlvolle boerderij met een inhoud van circa 1750 m³ en een woonoppervlakte van 203 m² behoort tot het landgoed Twickel. De huidige eigenaren hebben het geheel in 1994 gerestaureerd waarbij alle voor Twickel zo kenmerkende bouwkundige details bewaard zijn gebleven en geïntegreerd in het van veel comfort voorziene woonhuis. De inrichting is geheel in stijl en kan als landelijk en sfeervol worden betiteld. Ook aan de erfinrichting van het ruim 1 hectare metende perceel is bijzonder veel aandacht besteed. Prachtig bloeiende borders omlijsten de boerderij waarbij de beukenhagen en diverse bomen voor privacy zorgen, zonder dat het fraaie typische Twentse coulisselandschap aan het zicht wordt onttrokken. De woonboerderij Via een eigen oprijlaan bereikt u vanaf de Mr. Thienweg het riante erf, waar voldoende parkeergelegenheid is. Bij aankomst vallen gelijk de brede dakoverstekken en immense niendeuren op die de Twentse gemoedelijkheid en gastvrijheid uitstralen. Dit zet zich ook voort in het interieur van de boerderij, die de volgende indeling kent: Begane grond: Entree, royale hal voorzien van garderobenis, gastentoilet, meterkast en cv ruimte, tweede entree; Zeer riante living voorzien van Franse plavuizen en vloerverwarming. Het hoge plafond accentueert de grootsheid van deze voorname boerderij. De grote schouw is een ware blikvanger en tegelijkertijd een sfeermaker. Aansluitend aan de living is de endskamer welke opgedeeld is in een woon-, zit-, speelkamer met de mogelijkheid een sfeervolle houtkachel te plaatsen en een slaapkamer welke voorzien is van een pvc vloer. Vanuit de living is de woonkeuken te bereiken welke is voorzien van een compacte, met fraai granito werkblad afgewerkte, inbouwkeuken met de volgende apparatuur: 5-pitsgaskookplaat met elektrische oven, quooker, vaatwasmachine en koelkast. De bijkeuken is uitgevoerd met een aanrechtblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en een separate uitstortgootsteen; Masterbedroom voorzien van een pvc-vloer en een royale inbouwkast, ensuite is een riante badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchehoek voorzien van glazen deur, wandcloset en designradiator; Slaapkamer voorzien van pvc-vloer en aansluitend een douche en wastafel; Vanuit de hal is de voormalige deel te bereiken. Deze immense ruimte van bijna 100 m² is geheel voorzien van nieuwe betimmering van de oorspronkelijke hildes en een nieuwe zoldervloer. De deel is multifunctioneel te gebruiken: ideaal voor opslag, stalling oldtimer (de niendeuren zijn nog geheel in takt), kantoor/praktijk, feestjes maar ook om bijvoorbeeld het woongedeelte extra uit te breiden. Verdieping: Vanuit de voormalige deel is een zeer grote zolder te bereiken. Deze is thans niet ingericht, maar kan uitstekend worden benut voor uitbreiding met bijvoorbeeld extra kamers, kantoor of atelier. Bijgebouwen Op het erf staat een royale Twickelschuur die in 2001 geheel vernieuwd is en wederom geheel in stijl is opgetrokken. Dit bouwwerk heeft een constructie van authentieke gebinten met hildes en een royale hooizolder. In de schuur zijn diverse kleinveehokken en 2 degelijke paardenboxen gesitueerd. Aangrenzend aan de schuur bevindt zich een kippen- en hondenren. Daarnaast is er een degelijk houthok met voldoende ruimte voor het drogen en opslaan van voldoende hout. Erf en tuin De woonboerderij is gelegen op een zeer fraai erf. Het is zeer ruim van opzet en sluit naadloos aan op de omgeving met diverse landerijen en houtwallen. De entree via een lange oprijlaan met een afrastering van de bijbehorende weilanden met gekloofde eiken dragen daar in belangrijke mate aan bij. De tuin is onder architectuur aangelegd door Te Kiefte architecten. Het is een fraai geheel bestaande uit prachtige borders met diverse bloeiende planten, grote gazons en afgewisseld met strak geschoren beukenhagen. De tuin is voorzien van een sproei-installatie. En uiteraard ontbreekt het niet aan terrassen om lekker te genieten van al dat moois. De bij de boerderij behorende weilanden zijn ideaal voor het houden van kleinvee of een paard. En een erg mooie hobby is de boomgaard die bestaat uit zowel oude vruchtbomen als nieuwe aanplant. Kortom een boeiend erf met voor elk wat wils! Duurzaam Achter de Twickelschuur is een zonnepanelen veld aangelegd met 35 panelen, goed voor een opbrengst van maar liefst 11,2 MegaWatt. Daarnaast is er een cv-installatie (2012) met een hybride warmtepomp (2020). De woning heeft een energielabel B. Ligging De directe omgeving rond deze boerderij bestaat uit een mix van (woon)boerderijen, landerijen, houtwallen en bossen. Op fietsafstand (ca. 10 min) ligt de kern van Borne waardoor alle centrumvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties snel en eenvoudig te bereiken zijn voor het hele gezin. Ook is de woonboerderij gunstig gelegen ten opzicht van de steden Hengelo, Enschede en Almelo. Voor verdere bestemmingen bent u snel op de A1 en A35, maar kunt u uw reis ook eenvoudig beginnen op het NS station van Borne. Erfpacht De nieuwe bewoners gaan een erfpachtovereenkomst aan met een looptijd van 30 jaar. Het betreft een nieuwe erfpachtovereenkomst volgens de bancaire richtlijn waardoor de woning goed te financieren is. In deze overeenkomst zijn de nodige bepalingen opgenomen waaronder verlengingsmogelijkheden en de canon welke € 13.400,-- per jaar bedraagt. De canon is evenals hypotheekrente fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI prijsindexcijfer. Wij lichten u graag de inhoud van deze overeenkomst toe. Prijsindicatie: € 750.000,- k.k. De canon bedraagt € 13.400,- per jaar (prijspeil 1-12-2023)