De Veldse Hofstede 1126671 HH ZettenRieshout

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN CARPORT. DEZE WONING HEEFT EEN GROOT WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 161 M2 EN 4 RUIME SLAAPKAMERS, EEN IDEALE GEZINSWONING. DE WOONKAMER HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN 59 M2. DE WONING IS IDEAAL OP HET PERCEEL GELEGEN EN VOLLEDIG VRIJSTAAND MET EEN PERCEEELOPPERVLAK VAN 500 M2, DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN MEERDER TERRASSEN. WELKOM bij De Veldse Hofstede 112 te Zetten Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer. ROYALE WOONKAMER Door woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door diverse ramen en een brede schuifpui. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning met een grote zithoek aan de voorzijde en extra werk/televisiehoek aan de achterzijde. Ook de zithoek aan de voorzijde heeft veel lichtinval en mooi zicht over De Veldse Hofstede. Tevens is er een sfeervolle schouw met gashaard. Aansluitend is er een ruimte voor een 6-persoons eethoek. WOONKEUKEN De woonkeuken heeft een mogelijkheid voor het plaatsen van een 2e eethoek. Door de opening in de keuken is er een directe verbinding met de eethoek. De keuken in in een L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en vrieskast. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van kastruimte en een lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken is er een handige toegang naar de garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. GARAGE & CARPORT De garage (circa 23 m2) is van binnenuit te bereiken en voorzien van een sectionaaldeur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. In de garage is tevens een uitstortgootsteen en wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Voor de garage is een carport (circa 18 m2) met parkeergelegenheid voor 2 auto's aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. 2 Ruime slaapkamers (circa 14 en 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste schuifwandkast. BADKAMER Lichte en complete badkamer met zitbad, douche, vaste wastafel, 2e wandtoilet en badkamerkast. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met topgevelraam, separate CV-ruimte met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) en veel bergruimte. Vanaf de overloop is een separate bergruimte te bereiken. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met topgevelraam. TUIN Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met gazon, borders en meerdere terrassen. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het genieten van de ochtend- en middagzon in de tuin. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui het zonneterras aan de achtergevel te bereiken. Vanaf dit terras is er mooi zicht over de tuin. Aansluitend is er een border en vijver aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is zowel aan de linker- als rechterzijde een zonneterras aanwezig. Naast de woning is een gazon met toegang (via afsluitbare poort) naar de voortuin. Naast de garage is een breed looppad met afsluitbare poort met toegang naar de carport en oprit. Hier zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De tuin is rondom afgezet met mooie groene hagen. LIGGING De woning is op een mooie hoeklocatie aan de geliefde De Veldse Hofstede gelegen. Aan De Veldse Hofstede is het rustig wonen met alle voorzieningen op korte afstand van de woning. Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen. Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten is een compleet winkelbestand met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's. De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, er zijn o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is per auto in circa 3 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer (treinstation Zetten-Andelst op 2 fietsminuten afstand) zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met schuifpui naar tuin, hal open keuken, bijkeuken, garage met sectionaaldeur naar oprit en loopdeur naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, CV-ruimte, bergruimte, 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Zowel de platte daken als het hoofd dak zijn ideaal voor het plaatsen meerdere zonnepanelen. Ook is het eenvoudig mogelijk om een hybride warmtepomp te plaatsen, hier is ruimte voor op de 2e verdieping naast de CV ketel. - Het betreft hier een energielabel B woning, door het uitvoeren van bovenstaande werkzaamheden zal het een A-label woning worden. Dus energiearme woning. - Royale goed onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van 161 m2. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Sfeervolle gashaard in woonkamer. - Schuifpui vanuit woonkamer naar het zonneterras. - Volledig geïsoleerd. - Gunstig perceel van 500 m2, volledig vrijstaand woonhuis. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met veel privacy. - Afsluitbare zij-ingang aan linker- en rechterzijde van de woning. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Snelle ontsluiting via Stationsstraat/Wageningsestraat naar oprit A-15 (1,4 km).