Winterjan 66671 HK ZettenRieshout

AAN EEN GELIEFDE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, ZONNIGE TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN RELATIEF JONGE WONING MET GOEDE ISOLATIEVOORZIENINGEN EN 12 ZONNEPANELEN. DEZE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER, MET RECHT EEN INSTAPKLARE WONING TE NOEMEN. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER MOOI VRIJ EN WEIDS ZICHT OVER EEN WATERPARTIJ EN WEIDE. Welkom bij de Winterjan 6 in Zetten Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 3 auto's) is de overdekte zij-entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein en klein meubeltje (bouwjaar 2018). WOONKAMER Sfeervolle L-vormige woonkamer met een speelse erker aan de voorzijde van de woning. Door het extra zijgevelraam en de erker is er veel lichtinval in de woonkamer. Tevens is er vanuit de woonkamer mooi vrij zicht over de waterpartij en weide aan de overzijde van de straat. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Ook is hier een sfeervolle houtkachel aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een 6-8 persoons eethoek. In de achtergevel zijn dubbele tuindeuren geplaatst, hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte en luxe keuken (bouwjaar 2019) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: Siemens stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en een Franke kraan met boiler voor direct kokend water. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de tuin en naar de garage. GARAGE De garage is via de bijkeuken van binnenuit te bereiken. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 15 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer (circa 12 m2), deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste schuifwandkast. BADKAMER Luxe en complete badkamer (bouwjaar 2018) met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, drainagegoot en glazenwand, 2e wandtoilet, designradiator en breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, extra badkamerkast en brede spiegel met verlichting. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), veel bergruimte en extra bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Royale 4e slaapkamer (circa 13 m2) met 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET TERRASOVERKAPPING De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Dit zonneterras is fraai aangelegd met gebakken waaltjes en heeft ruimte voor het plaatsen van een loungeset en tuinset. De tuin is aansluitend afgewerkt met strak kunstgazon en borders. De achtertuin is afgezet met een buxus- en taxushaag. Tevens is er een sfeervolle terrasoverkapping (afmetingen circa 3,92 x 2,95 m1) aanwezig. Vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de achter- en zijtuin. Het is mogelijk om de terrasoverkapping geheel af te sluiten middels zeildoek. Ook de zijtuin is fraai aangelegd met borders en strak straatwerk. Naast de garage is een schutting met een toegangspoort geplaatst, waardoor de zij- en achtertuin afsluitbaar zijn. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is smaakvol aangelegd met borders en een extra tuinzitje. LIGGING Deze woning is aan een rustige en doodlopende woonstraat, aan de rand van het dorp Zetten, gelegen. Op deze locatie is het heerlijk wonen met mooi vrij zicht aan de voorzijde van de woning. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Zetten is in circa 3 fietsminuten te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's. De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, woonkamer met speelse erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage. Garage met kanteldeur naar oprit en loopdeur naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Speelse erker aan de voorzijde van de woning, met fraai weids zicht. - Zeer complete en luxe woning, instapklaar! - Gedeeltelijk voorzien van screens. - De gehele woning is voorzien van raam- en deurhorren (m.u.v. het raam in de woonkamer en het raam op de overloop). - De badkamer en toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd. - De keuken is in 2019 vernieuwd. - In 2019 zijn op het dak van de woning zijn 12 zonnepanelen (huur, kosten circa € 76,- per maand) geplaatst. - Het dak van de garage is in 2016 vernieuwd. - De begane grond is voorzien van een mooie leistenen vloer. - De woonkamer en keuken zijn voorzien vloerverwarming. - De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel. Hierdoor extra lage energielasten per maand. - Paneeldeuren op de begane grond. - Jonge en geïsoleerde woning, energielabel A. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving. - Vrij zicht over waterpartij en weide aan de voorzijde van de woning. - Rustige en doodlopende woonstraat. - Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen. - Unieke ligging, zelden te koop.