Houtkampstraat 66905 TW ZevenaarGroot Holthuizen

In de populaire en geliefde wijk Groot Holthuizen gelegen verrassend ruime helft van dubbel woonhuis met oprit voor 2 auto’s, aangebouwde garage, uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en vrije achtertuin met overkapping. Prettig zijn de brede en hoge deuren, luie trappen (trede extra) en de hoge plafonds. De woning is gebouwd in 2010 en heeft een hele wenselijke woonoppervlakte van 180.5 m2 gelegen op een perceel eigen grond van 261 m². Daarnaast stadsverwarming en totaal geïsoleerd (vloer-, dak en muurisolatie en HR++ glas) waardoor een keurig en groen energielabel A+ aanwezig is! Deze woning is gelegen in deelgebied De Tol, zeer gunstig nabij basisschool De Bem, op enkele fietsminuten van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen waaronder theater, winkels, horeca, supermarkten, bibliotheek, filmhuis, openbaar vervoer, sportaccommodaties, scholen, kinderdagopvang, treinstation alsmede de uitvalswegen A12 /A18 en de A3 (Duitsland). Het gevoel van buitenaf wonen door de ligging aan de rand van de wijk, met alle gemakken en voorzieningen op korte afstand van het centrum van Zevenaar. Indeling: Begane grond: Middels luifel te bereiken entree en de ruime hal. De huidige bewoners betreden de woning via de dubbele deuren van de garage. De ruime hal heeft veel natuurlijk lichtinval en voorzien van PVC vloer. Hier is o.a. de meterkast (automatenkast, stadsverwarming, glasvezelaansluiting), royale toiletruimte (met zwevend toilet, fontein en urinoir), garderobe en trapopgang. Doorloop naar de keukenruimte met ruime inbouwkeuken in lichte kleurstelling met kastenwand en L-vormig natuurstenen werkblad met veel kast-, en werkruimte alsmede een zitje/barretje om aan het werkblad te zitten. Fijn om de krant/Ipad te lezen of om bij te kletsen tijdens het bereiden van het eten. Dit gedeelte is voorzien van een spoelbak met kraan, Le Mans hoekkast, vaatwasser (2022), inductiekookplaat en afzuigkap. De kastenwand is voorzien van grote koelkast met Vitafresh lades, combimagnetron, stoomoven en veel berg- en kastruimte. Fijn is de natuurlijke lichtinval door het grote raam aan de straatzijde welke is voorzien van een screen, daarnaast is er in het plafond gebruik gemaakt van dimbare ledverlichting spots. De huidige bewoners hebben er voor gekozen om hier een extra (hoge) eettafel neer te zetten. Handig is de diepe trapkast, te gebruiken als bergruimte en voorraadkast, tevens is hier de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. En suite deuren naar het uitgebouwde woongedeelte, deze is net als de keuken en de hal voorzien van een keurige PVC vloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking. Door de grootte van de woonkamer (5.33 m bij 6.77 m) zijn er verschillende indeling mogelijkheden. Er zijn openslaande deuren in de brede achterpui welke toegang geven naar de achtertuin. Tuin: Een brede (ca. 10.5) en diepe (9.8 m2), vrij gelegen achtertuin op het noorden. Doordat er geen bebouwing is aan achterzijde komt er meer dan voldoende (zon)licht in deze tuin. Aan de achterzijde van het huis is direct het terras welke over de gehele breedte is gelegen, vanuit de garage kan dit terras ook bereikt worden. Er is een groot gazon met afscheiding naar de buren door de hederahaag. Aan de achterzijde is de haag van de gemeente (wordt ook onderhouden door de gemeente). De overkapping van 12.2 m2 en aansluitend de berging (handig voor tuingereedschap, speelgoed of kussens) van 5.5 m2 maken deze tuin compleet. Aan de voorzijde van de woning is de onderhoudsvriendelijke voortuin, nu met schommel en ideaal is de dubbele oprit zodat er onafhankelijk van elkaar geparkeerd kan worden. Garage: De volledig geïsoleerde aangebouwde garage is inpandig en meer dan 7.60 meter lang, aan de voorzijde voorzien van een dubbele garagedeur (hierdoor veelvuldig gebruikt als entree), een binnendeur naar de hal en aan de achterzijde een enkele deur naar de tuin. De garage heeft een betonnen dak, is voorzien van radiator, elektra en warm/koud water. Eerste verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval en voorzien van vloerbedekking net als de gehele verdieping. Ouderslaapkamer (15.4 m2 groot) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en fraai uitzicht naar buiten. Slaapkamer 2 en 3 van goed formaat (beide 10.5 m2 groot) zijn gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik. Separaat toilet op de overloop (zwevend toilet) met vloerverwarming. Zeer compleet en slim ingerichte moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche (thermostaat kraan in de muur), dubbele wastafelmeubel, brede spiegelkast, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vaste trap te bereiken overloop met toegang tot ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en afgetimmerde hoek welke ideaal is als bergruimte en zo gebruikt kan worden (of als inloopkast!). Slaapkamer 5 aan de achterzijde, nu in gebruik als waskamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek. Separate wasruimte met wastafel, radiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier nog een vlizotrap naar de bergzolder. Derde verdieping: Hier bevindt zich de praktische bergvliering van 12.1 m2 en bij de nok zelfs stahoogte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2010. Indicatie inhoud: 758 m3. Woonoppervlakte: 180.5 m2. Overige inpandige ruimte: 33.8 (garage: 21.7 m2, vliering 12.1 m2). Gebouw gebonden buitenruimte: 4.8 m2 (luifel). Overkapping van 12.2 m2 en aansluitend berging van 5.5 m2. Perceeloppervlakte: 261 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A+!! Voorzien van HR++ beglazing. Muur-, dak en vloerisolatie aanwezig. Slimme en doordachte woning! Schilderwerk op tour gedaan. Deels voorzien van (elektrische) rolluiken en screen. Maar liefst 5 slaapkamers en een extra (was)kamer op zolder. Centraal brand-/rookmeldingssysteem op netspanning en batterij. Zeer complete en ruime garage van 23.2 m2 met dubbele toegangsdeur. Woonkamer en keuken af te sluiten van elkaar middels en suite deuren. Op de begane grond voorzien van een keurige PVC vloer met vloerverwarming. Jonge woning met overstekken, keramische dakpannen, zinken goten en hemelwaterafvoeren. De wijk: Dorps wonen in Zevenaar. Een mooi stedenbouwkundig plan vormt de basis van De Tol, het eerste buurtschap van Groot Holthuizen. De Tol is een duurzame wijk met een landelijk, dorps karakter. De sfeer wordt bepaald door een vriendelijk karakter gecombineerd met een eigentijdse architectuur. In een dorp staat alles ontspannen door en naast elkaar, van vrijstaand naar tussenwoning, van groot naar klein. De straten zijn intiem van karakter. Door het toepassen van parkeerkoffers zijn de straten in De Tol kindvriendelijk. De Tol is bij uitstek een groen buurtschap. Het bestaande landschap met de houtwallen en de boomgaarden zijn de leidraad geweest bij de ontwikkeling en inrichting van deze nieuwe wijk. Het authentieke karakter is zoveel mogelijk bewaard gebleven door behoud van de bestaande boerderijen met erfbeplanting. Dit versterkt de landelijke sfeer tussen de buurtschappen. Hier liggen de groene velden met speel- en wandelweides; kinderen kunnen lekker ravotten op de speelplaatsen en trapveldjes. Deze woning is gelegen aan de rand, hierdoor vrijer gelegen dan de andere woningen in de wijk. Naast de openbare parkeerplaatsen heeft deze woning 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Tegenwoordig is er een supermarkt in de wijk! De stad: Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.