Vestersbos 156901 BV ZevenaarMolenwijk

'Gemak dient de mens' Verhuiswagen bellen en intrekken! Het is hier mogelijk als je de koper wordt van deze fraai afgewerkte nagenoeg compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning; een ideale woon-werkcombinatie. Gelegen op een uitstekende en rustige locatie nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar en trein- en busstation. Welkom op Vestersbos 15 te Zevenaar! Laat je verrassen door de fraaie foto's, video's en plattegronden die al een verhaal vertellen op zich, maar wij willen je graag nog meer vertellen over dit prachtige huis dat klaarstaat om ontdekt te worden. Deze charmante, uitgebouwde eengezinswoning is de afgelopen 3 jaar ingrijpend gerenoveerd. Hierbij 'een greep' uit de werkzaamheden (exclusief aangebouwde berging/garage): Alle kozijnen vernieuwd door meranti (draai-kiep ramen) en prachtige voordeur 12 zonnepanelen geplaatst Geheel gestukt en afwerkt met fleece behang 2 airco's geplaatst van het merk Mitsubishi (koelen en verwarmen) Kamers voorzien van utp aansluitingen Gehele elektra vernieuwd inclusief elektra groepenkast Volledig vloerverwarming Rondom voorbereidingen voor elektrische rolluiken Begane grond v.v. nieuwe binnendeuren Binnen schilderwerk geheel aangepakt met Schrobklasse klasse 1 Nieuwe keuken: Hans Mandemakers keuken (Barletti), met Siemens Studioline apparatuur en Bora kookplaat, onder andere zelfreinigende oven, stoomoven, koelkast met twee 0 graden laden, vaatwasser Badkamer en toilet gerenoveerd Inbouwspots, plavuizenvloeren op de begane grond met vloerverwarming Keuken geplaatst in voormalige kantoorruimte waardoor tevens een riante woonkamer is ontstaan Overig Camera systeem geplaatst Alle platte daken vernieuwd Wat te denken van de kamer- en garageaanbouw waarmee het woonoppervlak en met name overige inpandige ruimtes behoorlijk zijn vergroot. Een ideale woning voor mensen die voor hun werk of hobby veel ruimte nodig hebben. De woning is gelegen op een perfecte locatie: het centrum van Zevenaar en het station zijn op loopafstand te bereiken. Of even het spoor oversteken voor een wandeling door de mooie dorpen Ooy en Oud-Zevenaar en het aangrenzende Rijnstrangengebied. Diverse voorzieningen zoals supermarkten en basisscholen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Via verschillende uitvalswegen zijn Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en in de toekomst Nijmegen (A15) eenvoudig te bereiken. Kortom, een fraaie instapklare twee-onder-een-kapwoning op een leuke plek gelegen met veel extra's. Interesse? Reageer tijdig en wie weet wordt dit jouw droomhuis! INDELING Kelder: Praktische kelderruimte van circa 3 m2 groot. Begane grond: Thuiskomen via de prachtige voordeur om vervolgens de entree te betreden, meterkast, toilet met douchefunctie en fontein, ruime en lichte L-vormige woonkamer met openslaande terrasdeuren en plezierige lichtinval, de fraaie keukenruimte met luxe inbouwkeuken in chique kleurstelling. De aangebouwde schuur/berging is via de woonkamer te bereiken is voorzien van een keukenblok en C.V.-opstelling (Atag) voorzien van een koolstofmonoxide melder, royale bergingsruimte (resp. 28 m2 groot) met kleine overkapping. Zowel via de woonkamer alsmede de bergingsruimte te bereiken verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. 10 m2, 8 m2 en 7 m2 groot) waarvan de kleinste slaapkamer toegang geeft tot het balkon en tevens beschikt over twee vaste kasten, badkamer, wastafel, designradiator en douche. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming van het merk Magnum Heating, de radiator werkt tevens elektrisch. Mechanische ventilatiesysteem van het merk Itho Daalderop is alleen aanwezig op de badkamer. De kranen etc. op de badkamer zijn van het merk Hotbath. Algemeen: Bouwjaar: 1956; Woonoppervlakte: 100 m2; Overige inpandige ruimte: 51 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2; Inhoud: 535 m3 volgens NEN 2580 meetrapport; Perceel: 233 m2 groot. Overige bijzonderheden: Vanuit slaapkamer fraai zicht op de Buitenmolen; Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen; Ruime eigen oprit met eigen parkeergelegenheid; Openbaar parkeren met vergunning (1e vergunning is gratis); Riante schuur en berging aanwezig (gezamenlijk maar liefst circa 46 m2 groot); Glasvezelaansluiting aanwezig; De garage kan eventueel omgebouwd worden tot een levensloopbestendige woonruimte (Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden); Informeer bij de gemeente Zevenaar naar de beoogde herontwikkeling van het nabij gelegen terrein Vestersbos (zie tevens website gemeente Zevenaar). Info Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Plan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Klaar om verliefd te worden op dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat klaar om jouw belangen te behartigen en bespaart je kostbare tijd en moeite. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk.