Ardèchelaan 36904 NG ZevenaarMethen

Jouw woondromen werkelijkheid laten worden? Het is hier zeker mogelijk! Op zoek naar een UITGEBOUWDE, ROYALE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET DWARSKAP, aangebouwde GARAGE met LUIFEL, een riante woonoppervlakte (147 m2) en prettige perceelgrootte (249m2) ? Zoek dan niet verder, graag stellen wij jou voor aan Ardechelaan 3 in Zevenaar! Laat je verrassen door de fraaie foto's, video's en plattegronden die al een verhaal vertellen op zich, maar wij willen je graag nog meer vertellen over dit prachtige huis dat klaarstaat om ontdekt te worden. Gelegen in ruim opgezet gedeelte in prettige woonomgeving met veel groen aan de rand van de populaire woonwijk 'De Methen'. Het energielabel is C; nadien in november 2023 zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Jouw woondromen werkelijkheid laten worden? Het is hier zeker mogelijk! Aan de rand van de woonwijk 'De Methen' in rustige ruim opgezette woonomgeving tegenover ruime groenstrook gelegen goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met garage, woning heeft en geheel besloten zonnige tuin op zuidwesten met extra schuur/berging. Deze in 1988 op traditionele wijze gebouwde woning meet een comfortabele totale inhoud van maar liefst 592 m³, heeft een woonoppervlakte van 147 m² en staat gunstig gesitueerd op een perceel eigen grond van 249 m². Door de dwarskapconstructie én uitbouw betreft het een zeer ruime woning met 4 slaapkamers waarbij de mogelijkheid is om deze met 1 slaapkamer extra uit te breiden! De wijk 'De Methen' is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, supermarkten, groenvoorzieningen en stadspark Rosorum met kinderboerderij. Ook het openbaar vervoer (trein en bus) en het gezellige stadscentrum met horeca, winkels, filmhuis en theater zijn op korte afstand aanwezig. Daarnaast zijn verschillende uitvalswegen richting Arnhem/Doetinchem goed bereikbaar. Zowel op eigen terrein als in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. INDELING Begane grond: Droog thuiskomen via de overdekte entree, extra ruime hal (deze is vergroot) met designradiator, trapopgang met hardhouten opentrap, 3 onder elkaar gesitueerde inbouwkastjes, meterkast met uitgebreide elektra groepenkast, aan de straatzijde gesitueerde fraaie en strak afgewerkte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast met 2 nul-graden laden, apparatenkasten met zelfreinigende combi-oven en combi-stoomoven met laden achter de kastdeuren. Een hoekkast met Lamans carrousel, aan weerskanten bovenkasten met vouwklepdeuren. Heerlijk ontspannen in de zeer royale en lichte woonkamer zicht op de fraai aangelegde tuin, je zult hier ervaren dat de uitbouw in geweldige zet van verkopers is geweest! De goed omsloten tuin met veel privacy is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en voorzien van een houten tuinhuis, meerdere terrassen en fraaie borders met een goede variëteit aan beplanting. De garage is in gebruik getransformeerd tot praktische berging met keukenblok en voorzien van dakisolatie. Eerste verdieping: Overloop met praktische schuifkastenwand voorzien van spiegels, 2 zeer ruime slaapkamers respectievelijk groot 5.39m x 3.43m en 5.39m x 2.71m en gemoderniseerde en uitgebouwde badkamer met elektrische vloerverwarming en designradiator, inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en tweede toilet. Tweede verdieping: Royale overloop, wasruimte (eventueel te transformeren naar 2e badkamer) met wastafel (w/k) aansluitingen voor wasmachine en droger, stookruimte (HR combiketel 2004) en wederom 2 ruime slaapkamers respectievelijk groot 4m x 3.43m en 3.95m x 2.69m, beiden voorzien van bergruimten. Bergvliering: Prima ruimte voor opslag, tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen. Algemeen: Perceelgrootte 249 m2 Woonoppervlakte 147 m2 Overige inpandige ruimte 18 m2 Externe bergruimte 5 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 4 m2 Inhoud 592 m3; volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden: In november 2023 maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst (Zonneplan; 405 Watt/piek per zonnepaneel) Radiatoren- en vloerverwarming op de begane grond Begane grond voorzien van luxe natuurstenen vloer Op de verdiepingen radiatoren verwarming en elektrische vloerverwarming in de badkamer Achtergevel verdiepingen en zolder gereinigd en opnieuw gevoegd Platte dak garage voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking (2002) De tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR +++ glas; overig hardhouten kozijnen v.v. dubbelglas, in uitbouw bgg HR ++ glas Badkamer in 2013 compleet gemoderniseerd Keuken in 2014 geplaatst In 2002 is de uitbouw woonkamer gerealiseerd Glasvezelaansluiting aanwezig Energielabel C (uit 2020); nadien zijn de 15 zonnepanelen geplaatst! De woning kenmerkt zich door de plezierig lichtinval vanwege royale raampartijen De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Aanvaarding in overleg. Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.