Ridderkampstraat 96905 TM ZevenaarGroot Holthuizen

Modern en comfortabel wonen in een nieuwe woning! Stap binnen bij de Ridderkampstraat 9 in Zevenaar, een eigentijdse woning uit 2017 die écht instapklaar is. Verhuisdozen ophalen bij Alpina Makelaardij, inpakken en gaan! Deze fijne tweekapper is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Groot Holthuizen’. Op een steenworp afstand vind je de speeltuin en ook voor de kinderopvang/basisschool/middelbare school en supermarkt (de PLUS) hoef je de wijk niet uit. Lekker een kopje koffie of een wijntje drinken op het terras? Binnen 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Zevenaar. De andere kant op kan ook, binnen 15 minuten fietsen zit je op het terras van de Jan & Jan in Didam. Zowel het centrum van Zevenaar, als dat van Didam, beschikken over alle denkbare voorzieningen. Je vindt in beide woonplaatsen meerdere supermarkten, winkels, scholen, huisartsen e.d. Wil je verder weg? De ontsluitingswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bereik je binnen 5 minuten. Bijzonderheden: - Eigen oprit én een aangebouwde garage welke zowel via de oprit als via de woonkamer te bereiken is - De woning is volledig geïsoleerd - Begane grondvloer en 1e verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming en PVC vloeren (m.u.v. garage) - Ruime tuingerichte woonkamer - Moderne keuken met Grohe Red kraan - 3 slaapkamers op de 1e verdieping (de 3e is gerealiseerd in 2022) - Zolder met aparte wasruimte en slaapkamer #4 - Op het zuidoosten gelegen tuin waar extra groen is aangelegd in 2023 Indeling van de woning: Begane grond: Zodra je de auto op de eigen oprit hebt geparkeerd stap je de woning binnen. In de hal loop je langs de meterkast met stadsverwarmingsunit, het toilet (hangcloset met fontein) en de trapopgang naar de verdieping. Aan het einde van de hal vind je de deur naar de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer met praktische trapkast is ruim opgezet en hier zijn meerdere indelingen mogelijk. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, Grohe Red kraan en heel veel opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Uitzondering hierop is de via de woonkamer toegankelijke garage. Garage: Deze aangebouwde garage, toegankelijk vanaf de oprit, de woonkamer én de tuin, voegt extra gemak toe aan deze woning. Tuin: Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin. Onder de houten pergola met zonwering kun je tijdens warme zomeravonden heerlijk vertoeven. De huidige eigenaren hebben de tuin het afgelopen jaar nog aangepakt door extra groen aan te leggen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. De originele ouderslaapkamer was zo groot, dat de huidige eigenaren deze ruimte in 2022 hebben opgesplitst in 2 aparte kamers. Hierdoor ontstonden 2 (nog steeds ruime) slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer beschikt over een kast, welke ook zal achterblijven. Aan de voorzijde van de woning slaapkamer #3 en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een fijn ligbad, inloopdouche en een toilet. Ook deze verdieping is weer afgewerkt met een PVC vloer en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder met een aparte wasruimte (ideaal) en een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht. Achter de knieschotten vind je hier ook ontzettend veel extra opbergruimte. Verder nog goed om te weten: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte: 140 m2 - Overige inpandige ruimte: 15m² - Inhoud: 580m³ - Perceel: 229 m² - Energielabel: A (geldig tot 10-12-2027) - De woning is volledig geïsoleerd - Stadsverwarming - Schilderwerk buiten voor het laatst uitgevoerd in juli 2018 - Aanvaarding: in overleg, verkopers hebben voorkeur voor een oplevering halverwege juni 2024 Klinkt jou dit allemaal als muziek in de oren? Dan kunnen wij niet wachten om je deze woning te laten zien. Dien via Funda je bezichtigingsaanvraag in of bel Alpina Makelaardij Zevenaar op 0316-580 860 om direct je bezichtiging in te plannen. Tot snel!