De Roosdom 216905 AZ ZevenaarOud Zevenaar

Wauw, wat een prachtige instapklare én duurzame woning (energielabel A). En wat een fijne plek! Jouw woondromen werkelijkheid laten worden? Het is hier zeker mogelijk. Met veel plezier bieden wij aan: "De Roosdom 21 te Zevenaar" Op zéér aantrekkelijke en rustige locatie gelegen eigentijdse VRIJSTAANDE WONING MET EXTRA BADKAMER EN EXTRA SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND, inpandige multifunctionele GARAGE/BERGING, SERRE, ERKER, royale KELDER, DAKKAPEL en fraai aangelegde ZONNIGE TUIN op het zuiden met houten OVERKAPPING voor bijvoorbeeld jacuzzi en terrassen. Bovendien biedt de oprit ruimte voor meerdere auto’s naast elkaar en is deze woning tevens geschikt voor bewoning door mindervaliden. De aanwezigheid van vier slaapkamers én twee badkamers, een goede duurzaamheid, het luxe afwerkingsniveau, uitstekende privacy en zeer goede onderhoudsstaat maken deze woning meer dan compleet! Ook als combinatie wonen-werken is dit object uitermate geschikt. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn dit woonhuis te willen bezichtigen. Dit solide gebouwde royale woonhuis (172 m2 woonoppervlakte) is gesitueerd in een geliefde woonwijk in het populaire Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar. Prachtig uiterwaarden gebied (met waarschijnlijk het mooiste klompenpad van Nederland; het Rijnstrangenpad), een park, recreatieplas De Breuly, IKC St. Martinus (school), diverse uitvalswegen en het treinstation zijn tevens nabij gelegen. Zevenaar biedt tevens een theater, filmhuis, een goed winkelaanbod, gezellige horeca en is rijk aan verenigingsleven. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en de 'toekomstige' A15 (Nijmegen). INDELING Onder verdieping: ruime en praktische kelder (stahoogte) ideaal voor provisieopslag, winterbanden etc. Begane grond: Droog thuiskomen via de overdekte entree, ruime L-vormige hal, meterkast (vernieuwde groepenkast elektra), inpandige toegang tot de verwarmde garage/berging welke is voorzien van drie openslaande deuren, wasmachine en droger aansluitingen, uitstortgootsteen en cv-opstelling. Royaal toilet met hangcloset, fonteintje en inbouwspots, trapopgang naar eerste verdieping met daaronder garderobe. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de plezierige lichtinval vanwege royale raampartijen met screens en de aanwezige serre (waar je heerlijk kunt chillen op een vernuftige bijbehorende bank) alsmede een aanwezige erker. De open keuken is in 2017 voorzien van een luxe inbouwkeuken, praktisch in parallelopstelling geplaatst met Siemens inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast, Quooker, combi-oven, warmhoudlade, RVS afzuigschouw en inbouwspots. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een luxe schuifkastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de bergvliering met volop mogelijkheden voor opslag. De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en is ideaal voor zowel zon- als schaduwliefhebbers. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Info Zevenaar: Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. In 2021: 15 zonnepanelen geplaatst (380 Wattpiek per paneel) Losse tuinoverkapping gebouwd Airco (merk; LG) geïnstalleerd In 2017: Realisatie 2 compleet vernieuwde badkamers Nieuwe keuken geplaatst en meterkast vernieuwd/uitgebreid HR combiketel (Atag) geplaatst i36EC Plan snel een bezichtigingsafspraak in! Wij kijken ernaar uit om deze veelzijdige woning met jou te bezichtigen! Algemeen: Bouwjaar 1999/2000 Perceelgrootte 481 m2 Woonoppervlakte 172 m2 Overige inpandige ruimte 10 m2 Externe bergruimte 8 m2 Inhoud volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport 653 m3 Bijzonderheden: Energielabel A Buitenschilderwerk 2021 Vloerverwarming in de badkamer op de begane grond Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel internet Hardhouten kozijnen met hoge rendementsbeglazingen Luxe terrasbestratingen aanwezig Gelegen in woonwijk met veel groen Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.