Berlijnstraat 1572711 PR ZoetermeerStadscentrum

Schitterend gelegen en modern ingericht 4 kamer hoek-appartement, op de 16e etage van het appartementegebouw City-Tower, met een panoramisch uitzicht over Zoetermeer, grote delen van de Randstad en het aangrenzende Groene Hart. Het appartement is ruim opgezet en heeft een nieuwe keuken (2021), nieuwe CV-ketel (2023) en een zonnig balkon op het zuidoosten. De in 2023 geplaatste balkonbeglazing geeft de mogelijkheid om het balkon af te sluiten op de frissere dagen van het jaar, waardoor er in feite een extra kamer wordt gecreëerd en het hier vele dagen per jaar aangenaam vertoeven is. Het appartement ligt in het centrum van Zoetermeer, aan de rand van het Stadshart, met een uitgebreid winkelaanbod, theater en bioscoop binnen handbereik. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ + Ruim opgezet 4 kamer hoek-appartement + Gelijkvloers wonen + Luxe keuken uit 2021 met inbouwapparatuur + Balkon op het zuidoosten met panoramisch uitzicht + Balkon afsluitbaar met balkonbeglazing (2023) + Goed onderhouden appartementengebouw met actieve VVE + Lift aanwezig + Centrale ligging in het centrum van Zoetermeer + Openbare parkeergelegenheid (met parkeervergunning) + Volledig geïsoleerd + CV-ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 + Alle kamers v.v. bekabelde netwerkaansluiting + Energielabel B INDELING ALGEMEEN Centrale hal met bellen, brievenbussen en lift naar de 16e verdieping. Toegang tot het appartement via de galerij. Op deze verdieping liggen slechts 3 appartementen. APPARTEMENT Binnenkomst in de ruime hal met raam, garderobehoek, alarm- en videofooninstallatie. Er is een doorloop naar de lichte woonkamer, die modern is afgewerkt (met laminaat en glad gestuukte wanden) en een schitterend uitzicht heeft over Zoetermeer en omstreken. In 2019 is een tussenwand geplaatst en is er een extra (slaap-)kamer ontstaan. De keuken is vernieuwd in 2021 en heeft een luxe inrichting (zijdegrijs hoogglans / merk Nobilia) met Le Mans hoekkast en AEG inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasmachine met comfortlift, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron). Direct naast de keuken ligt de praktisch bijkeuken met bergruimte en opstelplaatsen voor de wasmachine, droger, CV-ketel en mechanische ventilatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat is voorzien van een kunststof vlonderterras. De balkonbeglazing werkt isolerend, waardoor deze ruimte een groot deel van het jaar als functionele extra kamer te gebruiken is. Op de warmere dagen is de beglazing eenvoudig te openen via de harmonica-constructie en heeft het balkon het oorspronkelijke open karakter. Aan de andere zijde van het appartement liggen de hoofdslaapkamer en aangrenzende slaap-/werkkamer, allebei met vaste inbouwkast en uitzicht over de noordkant van Zoetermeer en de Meerpolder. De ruime badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Er is een apart toilet aanwezig v.v. WC met douchebril (ter overname) en fonteintje. In de onderbouw liggen de eigen kelderbox en een gemeenschappelijke fietsenberging. LIGGING EN VOORZIENINGEN Het appartementencomplex City-Tower ligt in het centrum van Zoetermeer, aan de rand van het Stadshart met alle voorzieningen binnen handbereik. Lekker uit eten, uitgebreid shoppen of een avond naar theater of bioscoop zijn een van de mogelijkheden die zich op loopafstand bevinden. Naast het complex is een groot parkeerterrein met ruime parkeervoorziening. Bewoners kunnen hier parkeren met een vergunning die circa € 49,- per jaar kost. De centrale ligging zorgt ook voor een goede bereikbaarheid. Zo stopt de RandstadRail bijna voor de deur, is het 10 minuten fietsen naar recreatiegebied Noord Aa en is het slechts 5 minuten met de auto tot aan de oprit van de A12. OVERIGE FEITEN - Woonoppervlak 92m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Bijdrage VVE circa € 180,- per maand (+ € 15,- voorschot waterverbruik) - CV (Remeha Tzerra ACE CW4) / bouwjaar 2023 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - VVE stukken - Kadastrale kaart ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.