Brechtzijde 112725 NR ZoetermeerDe Leyens

Zó te betrekken grote vrijstaande villa met carport en twee extra parkeerplaatsen voor de deur. De fraai aangelegde tuin ligt met de achterzijde aan water en uitstekend op de zon. U treft in deze recent geheel gemoderniseerde woning een grote living, een luxe keuken, een riante slaapkamer met splinternieuwe eigen badkamer op de begane grond en een separate nieuwe toiletruimte. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een tweede moderne badkamer, een separate waskamer en een bergvliering over de gehele breedte. De woning is geheel voorzien van triple glas in hardhouten kozijnen, er zijn 30 zonnepanelen geplaatst, deels in 2022 en in 2016. Uiteraard is het Energielabel A+ opgemaakt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is airconditioning in de meeste vertrekken die koelt en verwarmt. De gehele woning is in 2023 geschilderd met Farrow & Ball verf; buiten is het schilderwerk uitgevoerd in 2022. De gevels zijn van onderhoudsvrij Werzalit. Indeling: Begane grond: Entree, grote hal met dimbare ledverlichting, fraaie lichtgrijze gezoet leistenen vloer, geheel vernieuwde moderne lichte toiletruimte met zwevend toilet. Makkelijke beloopbare trap naar de verdieping, deze is gemaakt van Canadees Esdoorn (Maple). Grote voorraadkast onder de trap. Toegang naar de riante lichte woon- eetkamer van ca. 50 m², voorzien van dezelfde mooie vloer, dimbare led spots, grote raampartijen met ramen tot op de vloer en een schuifpui. Er is een plezierige lichtinval en een vrij zicht op de mooie tuin. Deze is onder architectuur aangelegd, grenst met achterzijde aan het water en heeft meerdere terrassen. Het terras dat grenst aan de woonkamer heeft een op maat gemaakte aluminium pergola. Aan de voorzijde van de woning is de luxe keuken geplaatst. Deze is uitgevoerd in een mooie lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een 80 cm brede inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, Quooker en er is voldoende kastruimte. Het fraaie granieten aanrecht is extra diep, waardoor er veel extra werkruimte is ontstaan. In het plafond is led verlichting aangebracht. De voormalige kantoorruimte is in 2023 gemoderniseerd en veranderd in een grote slaapkamer van 5.65x3.60 met een moderne aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een natuurstenen mozaïekvloer, ruime inloopdouche, zwevend toilet, mooi dubbel wastafelmeubel en maatwerk kasten allen met massief notenhout en een elektrische handdoekradiator. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft evenals de woonkamer mooi zicht op de tuin. De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Elektrisch bedienbare zonnewering (blinds) voor de ramen op het zuiden in de woonkamer en in de nieuwe slaapkamer. Verdieping De grote lichte overloop biedt toegang naar de moderne badkamer en de vier ruime slaapkamers: Hoofdslaapkamer 5.20x2.90 aan achterzijde, met airconditioning. Zijslaapkamer 4.35x3.22 met schuifdeurenkast. Zijkamer 3.83x2.45 met Frans balkon. Vierde slaapkamer 3.83x2.40 eveneens met Frans balkon. Deze laatste twee kamers zijn gescheiden door een kastenwand van beukenhout, ontworpen door een interieurarchitect. Moderne vernieuwde badkamer 3.00x2.40 met een groot velux raam, voorzien van een Villeroy & Boch ligbad, een separate douche, zwevend tweede toilet, mooi wastafelmeubel met twee wastafels, maatwerk meubilair in duurzaam bamboe, een handdoekradiator en een waterbestendige massieve bamboe vloer. Op deze verdieping ligt een mooie kersenhouten parketvloer. Diverse plafonds zijn voorzien van led inbouwverlichting. Ook op deze verdieping is het triple glas aangebracht, en er zijn vier geluidswerende en isolerende velux ramen geplaatst. Separate betegelde waskamer 3.00x1.52 met de CV opstelling: Nefit HR Topline geplaatst in 2011 met grote boiler, luxe Renovert excellent ventilatietoestel van Brink met balansventilatie en warmteterugwinning (WTW). Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vliering Over de hele breedte van het huis is een bergvliering gemaakt. Deze is bereikbaar via een vlizotrap. De vloer is van massief Grenenhout en de nokhoogte is ca. 90 cm. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte 190 m². Berging: 6 m². Inhoud 660 m³. 527 m² eigen grond. Thans is er een strook grond t.g.v. ca. 81 m2 in bruikleen bij de gemeente. Samen is er dus ca. 608 m² grond in gebruik. Energielabel is A+. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.